وړاندوینه شوي کورونه ، دا څه دي او څنګه یې پیرود کیدی شي؟ کې ملکیت وپیرئ وړاندوینه کیدای شي یو لوی کاروبار ، که تاسو کولی شئ کوم خطرونه اداره کړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو کور معاینه شوی او ومومئ چې په سیمه کې نور کورونه څومره مصرف کوي. پدې توګه ، تاسو به له هغه څخه ډیر تادیه پای ته ونه رسئ چې تاسو یې باید وکړئ.
پور اخیستل هغه کور دی چې بیرته اخیستل کیږي او د بانک لخوا د پلور لپاره ساتل کیږي چې اصلي مالک ته یې پور ورکړی. کله چې تاسو یو کور وګورئ چې د وړاندوینې په توګه لیست شوی وي ، دا پدې مانا ده چې دا د بانک ملکیت دی. د ګروي هر تړون ستاسو په ملکیت حق لري. لیین بانک ته اجازه ورکوي چې ستاسو د ملکیت کنټرول واخلي که تاسو د خپل ګروي تادیې کول بند کړئ .
دلته د وړاندوینې لپاره ځینې خورا عام دلیلونه دي:
- د نه منلو وړ طبي یا کریډیټ کارت پور چې د کور مالک د تادیاتو کولو مخه نیسي
- افلاس چې مایع کیدو ته اړتیا لري
- د دندې له لاسه ورکول یا حرکت
- د کور قیمتونو کې سخت کمښت
- د ساتنې ستونزې چې ترمیم کول یې خورا ګران دي او کور یې د اوسیدو وړ ندی
د تړل شوي کور پیرل د کور مالک څخه د معیاري ملکیت پیرلو څخه یو څه توپیر لري. ډیری وړاندوینې لکه څنګه چې پلورل کیږي ، پدې معنی چې تاسو نشئ کولی له بانک سره خبرې وکړئ ترڅو ستاسو لپاره ترمیم ترسره کړي.
د بیرته اخیستل شوي کور پیرود ګټې
د تړل شوي کور پیرود ځینې ګټې شتون لري:
ټیټ نرخونه:
د نه منلو وړ ګټه دا ده چې دوی نږدې تل په سیمه کې د نورو کورونو په پرتله لږ لګښت لري. دا ځکه چې دا د پور ورکونکي لخوا قیمت کیږي ، څوک کولی شي یوازې ګټه ترلاسه کړي که کور وپلورل شي.
د سرلیک لږ اندیښنې:
د کور مالک څخه د کور اخیستل پدې معنی دي چې تاسو نشئ کولی پاک سرلیک ترلاسه کړئ ، کوم چې د ملکیت مالکیت قانوني حق دی. مالک ممکن په کور کې مالیه یا پور ولري چې کولی شي هغه د پلور لغوه کولو ته اړ کړي. کله چې تاسو مخکینی کور واخلئ ، تاسو د سرلیک اندیښنو په اړه اندیښنه نلرئ ځکه چې بانک سرلیک پاکوي.
د پور معیاري تشکیلات:
تاسو ممکن د یو څه مختلف داوطلبۍ او پیرود پروسې څخه تیریږئ کله چې د وړاندوینې لپاره پیرود کوئ ، مګر تاسو لاهم د پور یو څو اختیارونه لرئ. تاسو کولی شئ د دې پیرود لپاره د VA پور ، FHA پور ، یا USDA پور ترلاسه کړئ ، تر هغه چې کور چې تاسو یې په پام کې لرئ د اوسیدو وړ حالت کې وي. دا د حکومت لخوا ملاتړ شوي پورونه کولی شي د کور ملکیت ډیر ارزانه کړي.
د نوي کولو احتمال:
په ډیری قضیو کې ، بانکونه نه غواړي د وړاندوینې پلور دمخه ترمیم او ترمیم وکړي. په هرصورت ، هیڅ قانون شتون نلري چې وايي بانک نشي کولی ستاسو لپاره ترمیم اداره کړي. که تاسو په داسې کور کې راشئ چې د اوږدې مودې لپاره په بازار کې و ، نو تاسو به وکولی شئ بانک قانع کړئ مخکې لدې چې تاسو دننه شئ ترمیم یې کړئ.
د بیرته اخیستل شوي کور پیرلو زیانونه
د تړل شوي کور اخیستل د مالک لخوا نیول شوي کور پیرلو په پرتله خطرناک دی. د بند شوي ملکیت پیرود ځینې نیمګړتیاوې په لاندې ډول دي:
د ساتنې زیاتوالی اندیښنې:
د کور مالکین د کور حالت ساتلو لپاره هیڅ هڅونه نلري کله چې دوی پوهیږي دوی به خپل ملکیت د بندیدو لپاره له لاسه ورکړي. که یو څه مات شي ، د کور مالک به د دې د حل لپاره پیسې ونه لګوي ، او ستونزه به د وخت په تیریدو سره لا پسې خرابه شي. د کور مالکین حتی کولی شي په قصدي ډول ملکیت له مینځه یوسي. تاسو د کومې ستونزې حل کولو مسؤلیت لرئ چې کور یې ممکن وي کله چې تاسو مخکینی بند شوی کور وپیرئ.
لکه څنګه چې دا یو پلور و:
د بانک اصلي اندیښنه دا ده چې ژر تر ژره خپلې پیسې بیرته ترلاسه کړئ ، پدې معنی چې پلور په نږدې ټولو قضیو کې دی. تاسو باید مخکینی بند شوی کور ونه پیژنئ که تاسو د ترمیم لپاره پانګوونې لپاره د پام وړ پیسې نلرئ.
لیلامونه:
یو بانک ممکن پریکړه وکړي چې د عمل غوره لاره د شیرف په نیلام کې د کور پلورل دي. پدې حالت کې ، تاسو باید مخکې لدې چې د عمل کنټرول واخلئ د وړاندیز بشپړ وروستی قیمت تادیه کړئ. تاسو معمولا نشئ کولی په نیلام کې اخیستل شوي کور لپاره د کور پور ترلاسه کړئ ځکه چې لیکنه او ارزونه خورا ډیر وخت نیسي.
د خلاصون دورې:
یوازې د دې لپاره چې یو کور د املاکو لیست کولو سایټ کې د وړاندوینې په توګه لیست شوی پدې معنی ندي چې کور به د پلور لپاره پورته شي. نږدې ټول ایالتونه د کور مالکینو ته د ژغورنې دوره وړاندیز کوي په کوم کې چې دوی کولی شي د خپلو بیلونو په نیولو سره خپل کور بیرته ترلاسه کړي. په ځینو ایالتونو کې ، د کور مالکین کولی شي تر 12 میاشتو پورې د دوی د ملکیت کنټرول ترلاسه کړي.
اوسنی اشغال حق لري:
یو کور په قانوني ډول بیرته اخیستل کیدی شي ، مګر دا پدې معنی ندي چې هیڅوک په ملکیت کې ژوند نه کوي. ډیری تړل شوي کورونه د میاشتو یا کلونو لپاره خالي نه وي ، کوم چې کولی شي ناست کسان راجلب کړي. که تاسو په هغه کې د غیرقانوني اوسیدونکي سره ملکیت وپیرئ ، نو تاسو اړتیا لرئ دا په قانوني ډول وباسئ ، حتی که هغه څوک یا پوښتنه لرونکی شخص د کور حق ونلري. دا کولی شي میاشتې ونیسي او د وکیل فیسونو کې زرګونه ډالر لګښت وکړي.
په فورکلوژر کې د کور پیرلو څرنګوالی
ایا تاسو فکر کوئ د فورکلوزر اخیستل ستاسو لپاره سم دي؟ دلته هغه ګامونه دي چې تاسو یې کولی شئ په بند کې د کور پیرلو لپاره واخلئ:
لومړی ګام: مشخص کړئ چې د چا له لارې تاسو ملکیت پیرئ.
په وړاندی کولو کې د کور پیرلو لپاره درې لارې شتون لري: له مالک څخه ، له بانک څخه ، یا په لیلام کې.
د یو مالک څخه پیرود
په تخنیکي ډول ، تاسو د کور مالک څخه کور نه اخلئ چې ملکیت یې په بند کې دی. هغه څه چې معمولا پدې حالت کې پیښیږي دا دی چې یو لنډ پلور به پیښ شي. لنډ پلور هغه وخت پیښیږي کله چې مالک کور په هغه څه باندې وپلوري چې هغه یې په ګروي پور کې لري. کله چې تاسو په پور کې کور واخلئ ، بانک (مالک نه دی) باید ستاسو وړاندیز تصویب کړي. تاسو کولی شئ د تصویب په انتظار کې ډیر وخت تیر کړئ.
په بانک کې پیرود وکړئ
تاسو د مالک مالک سره په بشپړ ډول کار کول پریږدئ کله چې تاسو د بانک له لارې ملکیت پیرئ. بانک عموما سرلیک پاکوي او اوسنی مالک یې له دندې ګوښه کوي مخکې لدې چې تاسو د مخنیوي ملکیت وپیرئ. ډیری بانکونه به کور مستقیم په یو فرد ونه پلوري تاسو به اړتیا ولرئ د املاکو تجربه لرونکي اجنټ سره خبرې وکړئ ترڅو وګورئ چې کوم ملکیتونه شتون لري. دا کورونه عموما لکه څنګه پلورل کیږي. په هرصورت ، تاسو به عموما فرصت ولرئ چې کور وګورئ او د تړلو دمخه د تفتیش امر وکړئ.
په لیلام کې وپیرئ
تاسو به په نیلامۍ کې ستاسو په پرتله ګړندی کور ترلاسه کړئ که تاسو له بانک یا پلورونکي سره خبرې وکړې. په هرصورت ، ډیری لیلامونه یوازې نغدي تادیات مني ، پدې معنی چې تاسو به د پیرود لپاره د پام وړ پیسو ته اړتیا ولرئ. په نیلام کې پیرود کولو سره ، تاسو د کور پیرلو سره هم موافق یاست لکه څنګه چې د ارزونې یا تفتیش پرته وي. د دې معنی دا ده چې تاسو په لوی خطر کې یاست کله چې تاسو په لیلام کې مخکینی کور وپیرئ.
دا یو عالي نظر دی چې د هغه کور د بندولو وضعیت معلوم کړئ چې تاسو یې غواړئ یا د املاکو اجنټ سره اړیکه ونیسئ څوک چې د پور بندولو کې تخصص لري.
دوهم ګام: د املاکو اجنټ سره کار وکړئ ترڅو پیرود اسانه کړئ.
ډیری بانکونه د املاکو اجنټ (REO) ته وړاندیز شوي ملکیتونه ورکوي چې د پیرودونکي موندلو لپاره د املاکو معیاري اجنټانو سره کار کوي.
د املاکو ټول اجنټان د REO اجنټانو سره کار کولو تجربه نلري. د فورکلوزر تجربه لرونکی اجنټ کولی شي تاسو سره د خپل ایالت REO پیرود پروسې نیویګیټ کولو کې مرسته وکړي ، ستاسو قیمت سره خبرې وکړي ، د تفتیش غوښتنه وکړي ، او وړاندیز وکړي. ستاسو په سیمه کې د املاکو اجنټانو لټون وکړئ او یو اجنټ ومومئ چې د پور بندولو پلور کې تخصص لري.
3 ګام: د خپل پیرود تمویل لپاره د ګروي لپاره تایید ترلاسه کړئ.
غیر لدې چې تاسو د وړاندوینې نیلام کې کور وپیرئ ، تاسو به شاید د خپل کور پیرود تمویل لپاره ګروي ترلاسه کړئ. یوځل چې تاسو یو اجنټ ومومئ او د کورونو په لټه پیل وکړئ ، تاسو به یې وغواړئ د پور لپاره دمخه تصویب ترلاسه کړئ . مخکې تصویب تاسو ته اجازه درکوي په کور پور کې څومره ترلاسه کولی شئ. یو پور ورکونکی غوره کړئ او د خپلې لټون محدودولو لپاره د ګروي دمخه تصویب غوښتنه وکړئ.
څلورم ګام: د ملکیت ارزونه او تفتیش ترسره کړئ.
تفتیشونه او ارزونې خورا مهم دي کله چې د پیرودلو پیرود خبره راځي. ارزونه د پور ورکونکي اړتیا ده چې تاسو ته اجازه درکوي د ملکیت څومره پیسو ارزښت ولري. پور ورکونکي د کور پورونو وړاندې کولو دمخه ارزونې ته اړتیا لري ځکه چې دوی اړتیا لري پوه شي چې دوی تاسو ته ډیرې پیسې نه ورکوي.
تفتیش په کور کې خورا ژور نظر دی. یو متخصص به د کور شاوخوا ګرځي او هرڅه به لیکي چې ځای په ځای کولو یا ترمیم ته اړتیا لري. ځکه چې وړاندوینې عموما د مالک لخوا پلور لپاره د کورونو په پرتله ډیر زیان لري ، تاسو باید د تړل شوي کور پیرلو دمخه په تفتیش ټینګار وکړئ.
ځینې وختونه تاسو فرصت نلرئ د پیرود دمخه د تفتیش یا ارزونې غوښتنه وکړئ. تاسو باید یوازې د مخنیوی شوي ملکیتونو پیرود په پام کې ونیسئ که تاسو د کور ترمیم کې پرمختللي یاست.
پنځم ګام: خپل نوی کور واخلئ
ستاسو د تفتیش او ارزونې پایلې ولولئ او پریکړه وکړئ چې ایا د پوښتنې لاندې کور واقعیا ستاسو لپاره سم دی او که تاسو د کور پیرلو سره سم یاست. د خپل پور وروستي کولو لپاره د خپل ګروي پور ورکونکي سره اړیکه ونیسئ که تاسو د اړین ترمیم کولو لپاره پیسې یا مهارتونه لرئ. ستاسو د املاکو اجنټ به تاسو سره ستاسو وړاندیز وړاندې کولو کې مرسته وکړي او تاسو د تړلو لپاره چمتو کړي.
کلیدي اخیستل
- وړاندوینې هغه وخت پیښیږي کله چې د کور مالک د دوی په ګروي کې تاوان وکړي او په پور کې له 120 ورځو څخه ډیر وروسته وي.
- بانکونه او دولتي ادارې دا ملکیتونه ادعا کوي او بیا یې پلوري ترڅو د دوی مالي زیانونه پوره کړي.
- تاسو کولی شئ په نیلام کې یا مستقیم له بانکونو او ادارو څخه پیرود شوي ملکیتونه وپیرئ.
- د کارپوریټ بانک ښکیلتیا له امله د پور اخیستو پیرود په اړه خبرې کول ډیری وختونه ستونزمن او وخت نیسي ، مګر تاسو احتمال لرئ لږ تادیه وکړئ.
د مقالې سرچینې
- د مصرف کونکي مالي محافظت دفتر. د پور بندول څنګه کار کوي؟ ، د اګست 5 ، 2020 ته لاسرسی.
- د مصرف کونکي مالي محافظت دفتر. زه نشم کولی زما د ګروي تادیه وکړم. دا به څومره وخت ونیسي مخکې لدې چې تاسو د وړاندوینې سره مخ شئ؟ ، د اګست 5 ، 2020 ته لاسرسی.
- د هستوګنې پیرود انسټیټیوټ. په فورکلوژر کې د کور پیرلو څرنګوالی . وروستی لاسرسی: د اګست 5 ، 2020.
- پوستکی. یو ډالر کورونه . وروستی لاسرسی: د اګست 5 ، 2020.
- ویلز فارګو. د پور اخیستل . وروستی لاسرسی: د اګست 5 ، 2020.
منځپانګې
- د بیرته اخیستل شوي کور پیرود ګټې
- ټیټ نرخونه:
- د سرلیک لږ اندیښنې:
- د پور معیاري تشکیلات:
- د نوي کولو احتمال:
- د بیرته اخیستل شوي کور پیرلو زیانونه
- د ساتنې زیاتوالی اندیښنې:
- لکه څنګه چې دا یو پلور و:
- لیلامونه:
- د خلاصون دورې:
- اوسنی اشغال حق لري:
- په فورکلوژر کې د کور پیرلو څرنګوالی
- لومړی ګام: مشخص کړئ چې د چا له لارې تاسو ملکیت پیرئ.
- د یو مالک څخه پیرود
- په بانک کې پیرود وکړئ
- په لیلام کې وپیرئ
- دوهم ګام: د املاکو اجنټ سره کار وکړئ ترڅو پیرود اسانه کړئ.
- 3 ګام: د خپل پیرود تمویل لپاره د ګروي لپاره تایید ترلاسه کړئ.
- څلورم ګام: د ملکیت ارزونه او تفتیش ترسره کړئ.
- پنځم ګام: خپل نوی کور واخلئ
- کلیدي اخیستل
- د مقالې سرچینې