د ټیټ عاید کور . که هره میاشت د خپل کرایې تادیه کول پدې معنی وي چې ستاسو د چک حساب ته ښکته کیدل ، تاسو یوازې نه یاست. د هستوګنې پالیسي مرکز په وینا ، د کور او ترانسپورت لګښتونه له 2000 راهیسې 44 سلنه لوړ شوي ، پداسې حال کې چې د کورنۍ عاید یوازې 25 سلنه لوړ شوی .
نن ورځ ، د متوسط عاید لرونکي کورنۍ له دې څخه ډیر مصرف کوي په کور او ترانسپورت کې ستاسو د کلني عاید 59 ، د پخوا په پرتله ډیر. د دې په پام کې نیولو سره ، دا د حیرانتیا خبره نده چې د بودیجې او پالیسي لومړیتوبونو مرکز په وینا ، له 4.9 ملیون څخه ډیر امریکایی کورنۍ یو څه ب receiveه ترلاسه کوي فدرالي مرسته .
که څه هم د حکومت سبسایډ شوي کرایه یوازینی اختیار ندی چې تاسو یې لرئ ، دا خورا معتبر کیدی شي که تاسو وړ یاست. د فدرالي مرستې لپاره غوښتنه کولو لپاره د لومړي ګامونو اخیستل ممکن ستونزمن بریښي ، مګر د سمې څیړنې سره ، دا ستاسو د فکر کولو په پرتله اسانه دی.
د فدرالي تمویل شوي کور اختیارونه
عامه کور
د ټیټ عاید کورونه . عامه کور د کرایی ملکیت یو ډول دی چې د فدرالي حکومت لخوا سبسایډ کیږي. پدې پورې اړه لري چې تاسو چیرته اوسئ ، دا د اپارتمان کمپلیکس ، د دوه ګوني کورونو لړۍ ، یا د شخصي کورونو ډله کیدی شي. زما په ګاونډ کې ، د عامه استوګنې تاسیسات معمولا پنځه یا ډیر د اپارتمان ودانۍ په یوه ساحه کې کلستر شوي وي ، نږدې د ښار بلاک اندازه. دا سیمې معمولا تړلي وي او کولی شي کوچني پارکونه ، د لامبو حوضونه او نور شنه ځایونه ولري.
د دې ډول کمپلیکس د متحده ایالاتو د کور او ښاري پراختیا ریاست لخوا تمویل کیږي ( پوستکی ) ، مګر دا د ځایی هستوګنې چارواکو لخوا اداره کیږي. عامه کورونو ته تلل د شخصي کور مالک ته کرایه کولو ته ورته دي: تاسو باید د هستوګنې ادارې اړتیاوې پوره کړئ او اجاره لاسلیک کړئ. مګر د یو شخصي کور مالک څخه کرایه کولو برعکس ، د کور اداره پدې کې مرسته کوي چې تاسو د کرایې لپاره څومره تادیه وکړئ: لږترلږه $ 25 یا ستاسو د میاشتني عاید 30 at ، د HUD لارښودونو مطابق .
د عامه کور لپاره وړتیا لپاره تاسو باید:
- ستاسو په ایالت کې د ټیټ عاید حدود پوره کړئ
- د متحده ایالاتو تبعه اوسئ یا د کډوالۍ وړ شرایط ولرئ
- حوالې وړاندې کړئ
- د شالید چیک چیک کړئ
- په شخصي ډول د هستوګنې واک لرونکي اجنټ سره لیدنه وکړئ
د کور جوړولو او ښاري پراختیا ریاست په وینا ، دا مهال 1.2 ملیونه کورنۍ په عامه کورونو کې ژوند کوي. د عامه کورونو تاسیسات محدود ځای لري ، او تاسو کولی شئ څو میاشتې انتظار وکړئ (یا حتی په ځینو سیمو کې کلونه) مخکې لدې چې ستاسو په سیمه کې یو واحد خلاص شي. که چیرې خلاصیدو شتون ونلري کله چې تاسو د کور لپاره غوښتنه کوئ ، نو تاسو به د انتظار لیست کې واچول شئ.
د سبسایډ شوي شخصي ملکیت کورونه
که تاسو نشئ کولی د حکومت سبسایډ شوي کورونو ته انتظار وکړئ ، تاسو کولی شئ خصوصي لارې ته لاړشئ. دا د هستوګنې کمپلیکس د شخصي مالکینو او ملکیت مدیریت شرکتونو ملکیت دی. د مالیې کریډیټ په بدل کې ، دوی اړ دي چې لږترلږه د دوی ځینې اپارتمانونه په ټیټ نرخ کې ټیټ عاید لرونکو کورنیو ته وړاندیز کړي.
دې کمپلیکسونو ته د ګډ عاید کور هم ویل کیږي ، ځکه ځینې کورنۍ ټیټه نرخ ورکوي پداسې حال کې چې نور د بازار بشپړ کرایه ورکوي. دوی د کوم لوی اپارتمان کمپلیکس په څیر ښکاري.
د کرایې مقدار چې تاسو یې باید تادیه کړئ په ډیری فاکتورونو پورې اړه لري. ځینې د ځمکې مالکین هرچا ته چې د وړتیا وړ وي د فلیټ نرخ وړاندیز کوي ، پداسې حال کې چې نور د ځمکې مالکین د دوی میاشتني عاید پر اساس کرایه ورکوي. عموما ، هرڅومره چې تاسو هره میاشت لږ عاید ترلاسه کوئ ، هغه کمه کرایه چې تاسو یې باید تادیه کړئ.
د سبسایډ شوي شخصي کور لپاره وړتیا لپاره ، تاسو باید:
- د اعظمي میاشتني عاید څخه لږ عاید ترلاسه کول (دا د هستوګنې کمپلیکس او ایالت سره توپیر لري)
- د شالید چیک چیک کړئ
- د کرایه کولو لپاره د کور مالک اړتیاوې پوره کړئ ، پدې کې د کریډیټ چیک پاس کول شامل کیدی شي.
- تاسو باید د دې مستقیم د مالک له لارې غوښتنه وکړئ ترڅو د راټیټ نرخ ترلاسه کړئ. په هرصورت ، تاسو کولی شئ د دې فعالیت په کارولو سره ستاسو په سیمه کې موجود کمپلیکس ومومئ د HUD ټیټ کرایه اپارتمان لټون .
د کرایې تادیه کې مرسته
د ټیټ عاید کور. د هستوګنې واؤچر برنامه ، چې په نوم هم پیژندل کیږي برخه 8 دا د سبسایډ شوي کورونو څخه یو څه توپیر لري. د دې برنامې لاندې ، تاسو یو واوچر ترلاسه کوئ چې تاسو یې د شخصي مالکینو او کارپوریټ اپارتمان کمپلیکسونو ته د کرایه کولو لپاره کارولی شئ. دا برنامه تاسو ته ډیره آزادي درکوي په کوم ځای کې اوسیږئ. په هرصورت ، د ملکیت مدیریت شرکت باید د هاوسنگ واوچر برنامې تصویب شوي کور مالکینو لیست کې وي.
د 8 برخې سره ، تاسو د کرایې یوه برخه تادیه کوئ او پاتې د ځایی عامه هستوګنې اداره به تادیه کړي. عموما ، PHA ستاسو په سیمه کې د بازار اوسني نرخونو پراساس لومړني واوچر مقدار رامینځته کوي. یو استازی بیا ستاسو د میاشتني عاید 30 uct د اساس مقدار څخه کموي ترڅو ستاسو میاشتنۍ مرستې مشخص کړي ، د HUD په وینا. تاسو کولی شئ د هغه ملکیت کرایه غوره کړئ چې دا اندازه لګښت ولري یا یو یې کرایه کړي چې ډیر لګښت ولري که تاسو د توپیر برداشت کولی شئ.
د هاوسنگ واوچر برنامې لپاره وړتیا کول یو څه مشکل کیدی شي. د دې کولو لپاره ، تاسو اړتیا لرئ:
- د خپل ایالت ټیټ عاید اړتیاوې پوره کړئ
- د یوې برخې 8 تصویب شوي ملکیت ومومئ
- د مالک لخوا ترسره شوي شالید او / یا کریډیټ چیک پاس کړئ
- مالک ته حوالې وړاندې کړئ
د عامه کورونو په څیر ، د هاوسنگ واوچر برنامه کولی شي د انتظار اوږد وخت ولري. مخکې لدې چې تاسو مرستې ترلاسه کړئ پیل کړئ تاسو ممکن د څو میاشتو (یا احتمالا له یو کال څخه ډیر) د انتظار لیست کې اوسئ.
په کلیوالي سیمو کې د کرایې مرستې
که تاسو په کلیوالي سیمه کې اوسئ ، تاسو ممکن د ځانګړي ډول سبسایډ شوي خصوصي کور لپاره وړ اوسئ چې د متحده ایالاتو د کرنې ریاست لخوا وړاندیز شوی. د دې برنامې لاندې ، د کور مالکین ټیټ عاید لرونکو کورنیو ته په کم قیمت د واحدونو وړاندیز کولو لپاره ځانګړي مالیې هڅونې ترلاسه کوي. د وړتیا لپاره ، ستاسو کرایه باید ستاسو د کورنۍ تنظیم شوي عاید 30 exceed څخه ډیر وي (د وړتیا تخفیف وروسته) USDA . تاسو باید ژوند وکړئ یا د کرایې تصویب شوي ملکیت ته تللو ته چمتو اوسئ.
د کلیوالي کرایې مرستې برنامې لپاره غوښتنه کولو لپاره ، تاسو اړتیا لرئ:
- ثبوت چې ستاسو د عاید کچه د USDA عاید حد کې یا لاندې ده
- ثبوت چې ستاسو کرایه ستاسو د عاید 30 than څخه ډیره ده
- د مالک اړتیاو پوره کولو لپاره ، کوم چې ممکن کریډیټ او / یا شالید چیک پکې شامل کړي
د نورو ټیټ عاید لرونکي هستوګنې اختیارونو برخلاف ، د کلیوالي کرایې مرستې برنامه د USDA لخوا اداره کیږي. د غوښتنلیک لپاره ، خپل د USDA کلیوالي ساحې پراختیا دفتر سره اړیکه ونیسئ. د اړیکې معلوماتو موندلو لپاره د USDA خدماتو لوکټر وکاروئ.
نور انتخابونه
د فدرال لخوا اداره شوي مرستې برنامو هاخوا ، تاسو ممکن وغواړئ هغه برنامې وڅیړئ چې ستاسو د ایالتي حکومت لخوا پرمخ وړل کیږي او هغه چې د خیریه سازمانونو لخوا پرمخ وړل کیږي. د مثال په توګه ، دولتي برنامې ممکن د کرایې بیړني مرستې اختیارونه پکې شامل کړي که تاسو ځان په بند کې ومومئ او د ایستل کیدو خطر سره مخ شئ ، تاسو ممکن د یوځل مرستې لپاره وړتیا ولرئ ترڅو تاسو سره د بند څخه تیریدو کې مرسته وکړئ. یا ، که تاسو د خپلې پیسې وروستۍ کولو کې ستونزه لرئ ، ستاسو ایالت ممکن د پیسو مدیریت وړیا مشوره وړاندې کړي.
ډیری خیریه موسسې د یو وخت کرایې مرستې هم وړاندیز کوي. د مثال په توګه ، یوه خیریه اداره تاسو سره مرسته کولی شي نوي کور ته د تګ لپاره د امنیت زیرمه تادیه کړي.
دا برنامې او د دوی د وړتیا اړتیاوې د ساحې له مخې توپیر لري. د موندلو لپاره ترټولو اسانه لار دا ده چې د خپل ځایی هستوګنې ادارې دفتر سره اړیکه ونیسئ.
د فدرالي مرستې برنامې څنګه غوښتنه وکړئ
که څه هم ډیری برنامې د فدرالي حکومت لخوا اداره کیږي ، غوښتنلیکونه او د بسپنو ویش د دولت په کچه اداره کیږي ، او د دولت غوښتنلیک پروسې په پراخه کچه توپیر کولی شي. پداسې حال کې چې ځینې ایالتونه تاسو ته اجازه درکوي آنلاین غوښتنه وکړئ ، ځینې تاسو څخه غوښتنه کوي چې د بریښنالیک له لارې غوښتنلیکونه وسپارئ ، او نور دا غوره کوي چې تاسو په دفتر کې دفتر ته مراجعه وکړئ.
د پروسې ساده کولو لپاره ، لومړی د خپل ځایی هستوګنې ادارې سره اړیکه ونیسئ. هلته یو اجنټ کولی شي تاسو ته ووایی چې چیرته او څنګه غوښتنه وکړئ ، په بیله بیا کوم دولتي او خیریه برنامې شتون لري. تاسو کولی شئ په خپله سیمه کې د HUD سیمه ایز کرایه معلوماتو ویب پا onه کې دفتر ومومئ.
د غوښتنلیک دمخه ، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو لاندې اسناد چمتو کړي:
- ستاسو د موټر چلولو جواز یا د دولت لخوا صادر شوی ID.
- ستاسو د کرایه شوي تړون کاپي
- د معاش وروستي بندونه
- د وروستي بانک بیان یوه کاپي
- ستاسو د کورنۍ ټولو غړو ټولنیز امنیت شمیرې
د هیوادونو لپاره د ارزانه کورونو سرچینې
- د ارزانه کورونو پور ورکونکو ملي ټولنه (NAAHL) - د NAAHL ماموریت د ارزانه کور او ټول شموله ګاونډي ژوندي کولو لپاره د مسؤل خصوصي تمویل له لارې اقتصادي فرصت پراخه کول دي.
- د متحده ایالاتو د کور جوړولو او ښاري پراختیا څانګه (HUD) : د ټولنې پراختیایی مرستې (CDBG) ، د کور پانګوونې ملګرتیا (کور) ، د هستوګنې ټرسټ فنډ
- د امریکا د خزانې وزارت - د ټیټ عاید د کور مالیه کریډیټ (LIHTC) د استملاک او پراختیا لپاره د بازار هڅونې رامینځته کوي ، د کرایه وړ کورونو بیارغونه.
- د متحده ایالاتو د کرنې ریاست (USDA) د کلیوالي کور جوړولو خدمت - په کلیوالي سیمو کې د لازمي کورونو او ټولنې اسانتیاو رامینځته کولو یا لوړولو لپاره مختلف برنامې وړاندیز کوي. USDA د واحد او څو کورنۍ کورونو ، نرسینګ کورونو ، فارم کارګر هستوګنې ، او نور ډیر څه لپاره پورونه ، وړیا مرستې او پور تضمین وړاندیز کوي.
- د دولتي هستوګنې ادارو ملي شورا (NCSHA) -غیر انتفاعي ، بې طرفه سازمان چې د هیواد دولتي هاوسینګ مالي ادارو لخوا رامینځته شوی ترڅو د ارزانه کور لپاره د دوی فدرالي مدافع هڅو همغږي او ګټه پورته کړي.
- د دولت له مخې د کورونو مالي ادارو لیست
- د ملي کم عاید کور جوړولو ایتلاف (NLIHC) - NLIHC په ځانګړي ډول د ټولنیز پلوه عامه پالیسۍ ترلاسه کولو لپاره وقف شوی چې دا تضمینوي چې په متحده ایالاتو کې ترټولو ټیټ عاید لرونکي خلک ارزانه او مناسب کورونه لري.
- د ځایی هستوګنې مالي ادارو ملي ټولنه (NALHFA) - په سیمه ایزه کچه د ټولنې پراختیا پراخه شرایطو کې د ارزانه کورونو تمویل لپاره د مسلکي کسانو ملي انجمن کار کوي. غیر انتفاعي چې په وکالت تمرکز کوي او د ښار او کاونټي ادارو ، غیر انتفاعي سازمانونو ، او خصوصي سوداګرۍ ته تخنیکي مرسته چمتو کوي.
- د کور جوړونکو ملي ټولنه (NAHB) - د 700 څخه زیاتو دولتي او محلي ټولنو فدراسیون ، NAHB له 140،000 څخه ډیر غړي نمایندګي کوي او د امریکا د هستوګنې صنعت غږ دی. دوی کار کوي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې کور یو ملي لومړیتوب دی او ټول امریکایان خوندي ، مناسب او ارزانه کورونو ته لاسرسی لري ، که دوی پیرود یا کرایه غوره کړي.
- د کور جوړولو مرستې شورا (HAC) - ملي غیر انتفاعي سازمان چې په کلیوالي امریکا کې د کورونو او ټولنو په جوړولو کې مرسته کوي.
نهایی یادونه
ستاسو د کرایې تادیه کولو کې مبارزه ډارونکی کیدی شي ، مګر مرسته شتون لري. د کور جوړولو ادارې اجنټ سره په تماس کولو سره پیل وکړئ ، د هر هغه برنامې لپاره غوښتنه وکړئ چې تاسو ته شتون لري ، او د کوچني ، لږ پیژندل شوي مرستې برنامو په لټه کې اوسئ چې ممکن مو له لاسه ورکړي وي. په یاد ولرئ چې دا شیان وخت نیسي - ډیری برنامې د دوی تمویل په پرتله ډیر غوښتونکي لري ، او د انتظار لیستونه غیر معمولي ندي.
اعلامیه: دا یوه معلوماتي مقاله ده.
ریډارجینټینا قانوني یا قانوني مشوره نه ورکوي ، او نه هم دا د قانوني مشورې په توګه اخیستل کیږي.
د دې ویب پا Theې لیدونکی / کارونکی باید پورتني معلومات یوازې د لارښود په توګه وکاروي ، او د پریکړې کولو دمخه باید تل د وروستي معلوماتو لپاره د پورته سرچینو یا د کارونکي دولتي استازو سره اړیکه ونیسي.
منځپانګې
- د فدرالي تمویل شوي کور اختیارونه
- عامه کور
- د عامه کور لپاره وړتیا لپاره تاسو باید:
- د سبسایډ شوي شخصي ملکیت کورونه
- د سبسایډ شوي شخصي کور لپاره وړتیا لپاره ، تاسو باید:
- د کرایې تادیه کې مرسته
- په کلیوالي سیمو کې د کرایې مرستې
- د کلیوالي کرایې مرستې برنامې لپاره غوښتنه کولو لپاره ، تاسو اړتیا لرئ:
- نور انتخابونه
- د فدرالي مرستې برنامې څنګه غوښتنه وکړئ
- د هیوادونو لپاره د ارزانه کورونو سرچینې
- نهایی یادونه