په متحده ایالاتو کې د کور پیرلو اړتیاوې . هرکال په زرګونو بهرنيان په متحده ایالاتو کې ملکیت اخلي. موږ امید لرو چې دا لارښود د شالید معلوماتو په توګه کار کوي ، پداسې حال کې چې تاسو د تجربه لرونکي اجنټ او ټیم سره مشوره کوئ ترڅو تاسو سره لاهم مرسته وکړي.
زه په متحده ایالاتو کې د کور پیرلو ته څه اړتیا لرم؟
په متحده ایالاتو کې د املاکو معاملو ترسره کولو څرنګوالی ممکن ستاسو د هیواد څخه توپیر ولري. هر ایالت د پروسې نږدې هر اړخ کې خپل مقررات هم لري ، نو دا سپارښتنه کیږي چې تاسو د املاکو ، وکیلانو ، ګروي بروکرز ، او محاسبینو تجربه لرونکی ټیم راټول کړئ ترڅو د لارې په اوږدو کې مشوره وکړئ. شاید په متحده ایالاتو کې درې خورا مهم توپیرونه په لاندې ډول دي:
- په متحده ایالاتو کې ، د املاکو اجنټان د ملکیت په اړه معلومات شریکوي. مصرف کونکي ، ستاسو په څیر ، کولی شي ورته ورته ډیری معلوماتو ته د املاکو سایټونو په کارولو سره لاسرسی ومومي لکه زیلو . د نړۍ په ډیری برخو کې ، اجنټان لیستونه ساتي او پیرودونکي باید د ملکیتونو لټون او پرتله کولو لپاره له اجنټ څخه اجنټ ته لاړ شي.
- په متحده ایالاتو کې ، دا پلورونکی دی چې عموما اجنټ ته فیس ورکوي (د بیلګې په توګه د پلور کمیسیون) . په ډیری نورو هیوادونو کې ، تاسو به هغه څوک اوسئ چې اجنټ ته د ملکیتونو سپړلو لپاره پیسې ورکوي او تاسو ته به شاوخوا وښیې.
- په متحده ایالاتو کې ، د املاکو اجنټان د فعالیت لپاره جواز ته اړتیا لري. د هر ایالت جواز ورکولو قوانین د دې جواز توضیحاتو سره توپیر لري. د نورو معلوماتو لپاره ایالت او د هغې مقررات چیک کړئ.
بهرنيان کولی شي په متحده ایالاتو کې نږدې هر ډول ملکیت واخلي (د یوې کورنۍ کورونه ، کنډومینیمونه ، ډوپلیکس ، درې ځله ، څلور چنده ، د ښارګوټي کورونه ، او نور) . ستاسو یوازینی استثنا به د کوپراتیفونو یا هستوګنې کوپراتیفونو پیرود وي.
لومړی ګام
مخکې لدې چې ستاسو د ملکیت لټون پیل کړئ ، دا مهم دي چې پوه شئ تاسو دا کور د څه لپاره غواړئ:
- د رخصتیو لپاره؟
- پداسې حال کې چې په متحده ایالاتو کې سوداګرۍ کوئ؟
- ستاسو د ماشومانو لپاره ، پداسې حال کې چې دوی په متحده ایالاتو کې کالج ته ځي؟
- یوه پانګه؟
د دې پوښتنو ځوابونه به لټون او پلور ته لارښود کړي.
پروسه
د کور اخیستلو اړتیاوې. په متحده ایالاتو کې د املاکو پیرود عمومي مرحلې ، پروسې او توضیحات د نورو ډیری هیوادونو څخه یو څه توپیر لري:
- یو وړاندیز کوي او یو تړون چمتو کوي.
- پلورونکی تاسو ته د افشا کولو اسناد ، د سرلیک لومړني راپور ، د ښار راپورونو کاپي ، او کوم ځانګړي ځایی اسناد چمتو کوي.
- تاسو د پیرود نرخ ته یو ټاکلی پیسې واچوئ. دا هغه ځای دی چې تاسو د پور ترلاسه کولو لپاره له بانک (یا نورو پور ورکونکو) سره کار کوئ.
- تړل چې د څارنوال دفتر کې یا د سرلیک شرکت کې د ایسکرو اجنټ سره واقع کیدی شي. نور وختونه ، پیرودونکي او پلورونکي د تړلو اسناد په جلا توګه لاسلیک کوي. په ټولو قضیو کې ، پلان لرئ په تړلو سره لسګونه سندونه لاسلیک کړئ. همداشان تمه وکړئ د سرلیک او بیمې لټونونو ، قانوني فیسونو ، او راجسټریشن فیسونو لپاره اضافي فیسونه تادیه کړئ چې ټول لیږد ته اضافي 1-2.25 add اضافه کوي. نو د 300،000 ډالرو کور لپاره ، دا لږترلږه $ 3،000 ډالرو ته کار کوي.
تاسو ممکن یا نه غواړئ د تړلو لپاره متحده ایالاتو ته سفر وکړئ. د وروستي حالت په صورت کې ، تاسو باید د څارنوال ځواک لاسلیک کړئ ، چیرې چې تاسو بل کس ته اجازه ورکوئ چې ستاسو استازیتوب وکړي او ستاسو په استازیتوب لاسلیک وکړي.
د املاکو اجنټ په لټه کې
د خپل بشپړ اجنټ موندلو لپاره ، تاسو به لاندې کار وکړئ:
- د باوري ملګرو یا همکارانو څخه د راجع کولو غوښتنه وکړئ.
- د ویب پا Searchو لټون
- د املاکو لارښودونو لټون وکړئ
- تایید کړئ چې اجنټ جواز لري. هغه ممکن د تصدیق شوي نړیوال ملکیت متخصص لقب ولري ( CIPS ) ، د دې معنی دا ده چې هغه اضافي کورسونه اخیستي دي. ستاسو غوره شرط دا دی چې د تصدیق شوي نړیوال ملکیت متخصصینو په لټه کې شئ ترڅو د بهرنیانو سره د کورونو پیرود کې مرسته وکړي.
- د حوالو او ارزونو سره مشوره وکړئ.
تاسو ممکن د A موندل هم وغواړئ د املاکو وکیل . هغه کولی شي ستاسو لپاره د پلور تړون بیاکتنه وکړي ، سرلیک او ستاسو د پیرود پورې اړوند نور اسناد تایید کړي ، او تاسو ته ستاسو د ملکیت اړوند قانوني او مالیاتو مسلو کې مشوره درکړي.
د تمویل موندلو څرنګوالی
د ګروي نرخونو دومره ټیټ سره ، ډیری نړیوال پیرودونکي د دوی پیرود تمویل غوره کوي. له بلې خوا ، په متحده ایالاتو کې لږ پور ورکونکي بهرني پیرودونکو ته د کور پورونه وړاندیز کوي. دا ټول د سم پور ورکونکي موندلو په اړه دي.
ستاسو د هویت ، عاید ، او کریډیټ تاریخ تمه وکړئ ترڅو په بشپړ ډول بیاکتنه وشي. دا هم پوهیږئ چې بهرني پور اخیستونکي د متحده ایالاتو اوسیدونکو په پرتله یو څه لوړ سود نرخ ورکوي.
د غوره معاملې ګټلو لپاره ، تاسو غواړئ لاندې ترتیب ولرئ:
- د انفرادي مالیه ورکونکي پیژندنې شمیره ( ITIN ) ، کوم چې بهرني اتباعو ته په موقت ډول کار کوي یا په لنډمهاله توګه په متحده ایالاتو کې پاتې کیږي.
- لږترلږه د پیژندنې دوه ډولونه ، لکه یو معتبر پاسپورټ او د موټر چلوونکي جواز. د تابعیت پورې اړه لري ، ځینې پیرودونکي اړ دي چې د B-1 یا B-2 (لیدونکي) ویزه وښیې.
- د کافي عاید ښودلو لپاره اسناد.
- د لږترلږه درې میاشتو بانک بیانات.
- ستاسو د بانک یا کریډیټ موسسو څخه د حوالې لیکونه.
- ډیری بانکونه وړ بهرني پور ورکونکو ته اړتیا لري ترڅو د کور ارزښت لږترلږه 30 سلنه د وړاندیز په توګه ورکړي. . دا په نغدي ډول کیدی شي ، که څه هم د 10،000 ډالرو څخه ډیر نغدي معاملې فدرالي حکومت ته راپور شوي ترڅو دا تایید کړي چې پیسې په قانوني ډول ترلاسه شوي. د پور شرایط د ډیری بانکونو سره توپیر لري چې تاسو اړتیا لرئ لږترلږه 100،000 په خپل حساب کې ولرئ ، پداسې حال کې چې نور پورونه یو یا دوه ملیون ته محدودوي.
ټول معتبر امریکایی بانکونه د مسلمانانو لپاره د سود پرته پورونو په ګډون بیلابیل خوندي او ارزانه ګروي وړاندیز کوي.
مالیه
تاسو کولی شئ پدې ملکیت کې دوه ډوله مالیه ورکړئ:
- ستاسو اصلي هیواد ته ، پدې پورې اړه لري چې ایا ستاسو هیواد له متحده ایالاتو سره د مالیې تړون لري یا نه. د لارښود لپاره ستاسو په هیواد کې د تړون سره آشنا د مالیې وکیل سره مشوره وکړئ.
- د کرایی ملکیت څخه ترلاسه شوي خالص عاید باندې د متحده ایالاتو عایداتو مالیاتو لپاره متحده ایالاتو ته. تاسو به دولتي او فدرالي فیسونه تادیه کړئ.
د ملکیت مالیاتو مقدار د ایالت او هیواد لخوا توپیر لري په کال کې له څو سوه ډالرو څخه تر زرو ډالرو پورې ، د ملکیت ساحې او ارزښت پورې اړه لري. د دوی اصلي هیواد پورې اړه لري ، ځینې بهرني پیرودونکي دا مالیه لوړه ګوري ، نور یې د ارزانه په توګه وړ کوي. د مانهټن ملکیت مالیه د لندن او هانګ کانګ برعکس د ارزانه وړ دي.
یوځل چې تاسو تایید شوی تړون ولرئ
ته) د کور تفتیش: دا د پیرودونکي فرصت دی چې هر تفتیش ترسره کړي چې د پیرودونکي لپاره مهم دی. ډاډ ترلاسه کړئ د پیرودونکي معاینې مودې په اړه د خپل پیرودونکي اجنټ سره بحث وکړئ کله چې پیرود ته وړاندیز لیکئ.
د پیرودونکي تفتیش دوره د تړون منلو وروسته پیل کیږي او د پیرود تړون کې پیژندل شوي مودې سره پای ته رسي. د تفتیش یوه عادي دوره د تړون له منلو 14 ورځې وروسته ده. لږترلږه ، پیرودونکی به امر وکړي او د کور مسلکي معاینه به یې ترسره کړي. دا عموما د پیرودونکي لخوا تادیه کیږي. هر اړین ترمیم د پیرودونکي او پلورونکي ترمینځ خبرې کیږي.
ب) د لرګیو انتان معاینه (دیمي) د دې مودې په جریان کې ترسره کیدی شي یا د پلورونکي لخوا چمتو شوي سند (دا ممکن د ایالتونو ترمینځ توپیر ولري)
ج) د لیډ پر بنسټ رنګ: دا هم ، که اړتیا وي ، باید پدې وخت کې ترسره شي که چیرې کور د 1978 دمخه جوړ شوی وي (دا ممکن د ایالتونو ترمینځ توپیر ولري)
د) ارزونه: دا د ګروي شرکت / پور ورکونکي لخوا ترسره کیږي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې ملکیت د هغه پیسو ارزښت لري چې تاسو یې پور اخلئ.
معامله بنده کړئ:
a) دا هغه پروسه ده چې د ملکیت ملکیت او سرلیک او فنډ له پلور څخه اړوند اړخونو ته لیږدوي. دا د ایالتونو ترمینځ توپیر لري - ستاسو املاک / اجنټ به تاسو ته دقیق میتود او د ښکېلو خواو څخه خبر کړي.
مبارک مو شه!
a) د املاکو معامله بشپړه شوې او دا وخت دی چې خپل نوي کور ته لاړشئ!
منځپانګې