څنګه د تادیې پرته کور واخلو؟ څنګه له پیسو پرته کور واخلو.
د لږ تادیې لپاره د نغدو موندل د هرچا لپاره لوی خنډ کیدی شي د کور مالک کیدو په لټه کې وي.
ډیری د مالي کارپوهان د 20 down کم تادیې لپاره هدف وړاندیز کوي مخه نیول هره میاشت ډیر تادیه وکړئ لپاره د شخصي ګروي بیمه . که تاسو احساس کوئ چې د دې ډیر خوندي کول ممکن ناممکن وي ، تاسو یوازې نه یاست. د معلوماتو له مخې Realtor.com ، د څو کلن کور پیرودونکي د دسمبر تر 2019 پورې د دوی د کور پیرود قیمت 8.8 average اوسط پریښود.
خوشبختانه ، د دې لپاره بدیل شتون لري a دودیز ګروي څه کولای شي له تاسو سره مرسته وکړئ پرته له تادیې څخه کور واخلئ . د متحده ایالاتو حکومت په مالي موقعیت کې د کور پیرودونکو لپاره د کور پورونه وړاندیز کوي ، مګر البته ځینې سوداګریز بندونه شتون لري.
پداسې حال کې چې دا پورونه ممکن مناسب شرایط ولري ، لکه د سود ټیټه کچه ، معمولا a شتون لري د عالي وړتیا معیار . د دې پورونو څخه یو ترلاسه کول هم تاسو په بشپړ ډول نه خلاصوي ، ځکه چې تاسو لاهم د پوښښ لپاره نغدو پیسو ته اړتیا لرئ د تړلو لګښتونه ، او یوځل چې تاسو په کور کې یاست ، د ګروي میاشتنۍ تادیې.
لاندې دی د حکومت تر ملاتړ لاندې درې خورا عام پورونه به کوي د کور پیرودونکو لپاره ، دا په ټول هیواد کې د مختلف پور ورکونکو لخوا وړاندیز کیږي. په یاد ولرئ چې ډیری ایالتونه د دوی د کور پور مرستې برنامې هم وړاندیز کوي ، په ځانګړي توګه د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره.
د وترنرانو چارو (VA) پور
فعال او پخواني نظامي غړي دې ته لاسرسی لري د وترنرانو چارو (VA) پور د a پیرود تمویل کول په 2019 کې تر 484،350 ډالرو پورې کور ، ډیری وختونه د دودیز ګروي په پرتله د ټیټ سود نرخ سره. دا پور د تادیې یا ګروي بیمې ته اړتیا نلري ، مګر دا د سخت لارښودونو سره راځي ، پشمول د ملکیت لږترلږه اړتیاو معیار پوره کول.
پیرودونکی باید د تمویل فیس هم ورکړي ، کوم چې د ډیفالټ په صورت کې پور ورکونکی ساتي. د فیس دقیق مقدار د پیرودونکي نظامي خدمت پورې اړه لري ، د تادیې مقدار ، او ایا دوی په تیرو کې د VA پور درلود ، او د ټول پور سلنه په توګه څرګند شوی ( عموما له 3 less څخه کم ) ، نیرډ والټ تشریح کوي . فیس مخکې له مخکې ورکول کیدی شي یا د پور ټول مقدار کې اضافه کیدی شي.
د تړلو لګښتونه عموما د VA پور سره محدود وي ، که څه هم پیرودونکی لاهم په ډیری قضیو کې د دوی تادیه کولو مسؤلیت لري.
د متحده ایالاتو د کرنې ریاست (USDA) څخه پور
د پور د متحده ایالاتو د کرنې ریاست (USDA) په کلیوالي سیمو کې له خلکو سره مرسته کوي د صفر پیل پیسو سره کورونه واخلي. د وړتیا لپاره د واحد کورنۍ کور تضمین شوي پور برنامه ، باید د یو څه سره مطابقت ولري د عاید اړتیاوې ، په توګه تشریح شوی عاید له ټیټ څخه معتدل ، کوم چې د دولت له مخې توپیر لري. USDA د کلیوالي تعریف سره خورا لیبرال دی او حتی ځینې فرعي سیمې هم په پام کې نیسي (تاسو کولی شئ ځانګړي ادرسونه په کارولو سره چیک کړئ دا نقشه د USDA په ویب پاه کې ).
د USDA پور ترلاسه کولو لپاره د کریډیټ لږترلږه سکور شتون نلري ، که څه هم یوه نمره 640 غوره او له 41 څخه کم د پور څخه عاید تناسب عموما د اتومات لیکنې لپاره وړتیا لري ، د USDAloans.com په وینا .
د صفر ښکته تادیې مسؤلیت سربیره ، له پیرودونکي څخه تمه کیږي چې تادیه کړي د لومړني تمویل فیس د 1 to سره برابر دی د ډیفالټ پروړاندې محافظت لپاره د پور ټول مقدار ، او د USDA ځانګړي فیس 0.35 that چې هر کال د پور مقدار سلنه په توګه حسابیږي ، مګر میاشتنۍ تادیې اضافه کیږي او د ګروي پور ورکونکي ته تادیه کیږي.
د فدرالي هاوسینګ اداره (FHA) پور
د فدرال هاوسینګ اداره (FHA) پور پیرودونکو ته اجازه ورکوي د لومړني استوګنې لپاره د پیرود نرخ یوازې 3.5 pay تادیه کړي ، مګر د کریډیټ سکور ته اړتیا لري 580 غوره او د پور څخه تر عاید نسبت ټیټ 43٪ . که تاسو د 500 او 579 ترمینځ د کریډیټ سکور لرئ ، نو تاسو باید 10 leave پریږدئ.
د FHA پورونه د شخصي ګروي بیمې ته اړتیا لري ، چې د تادیې او میاشتني تادیاتو په توګه رامینځته کیږي ، او عموما به د دودیز ګروي په پرتله د لوړ سود نرخ هم ولري. پیرودونکی د لګښتونو بندولو مسؤلیت هم لري.
د د FHA پور اعظمي اندازه د موقعیت له مخې توپیر لري ، مګر د یوې کورنۍ کور لپاره دا توپیر لري په ټیټ لګښت ساحه کې له $ 315،515 څخه په 2019 کې په لوړ لګښت ساحه کې 726،525 ډالرو ته.
تاسو څنګه کولی شئ د تادیې مرستې ترلاسه کړئ؟
په ټول هیواد کې برنامې شتون لري ترڅو وړ پور ورکونکو سره مرسته وکړي د تادیې کمه پیسې ترلاسه کړي چې دوی د لومړني استوګنې پیرود ته اړتیا لري.
ډېر زيات د تادیې مرستې برنامې کاهن تشریح کوي دوی فنډونه د مرستې په توګه اخلي که تاسو په ملکیت کې اوسئ ، مګر د پور په توګه که تاسو وپلورئ ، کاهن تشریح کوي. دوی د ځانګړو سیمو ته د تګ لپاره د پیرودونکو هڅولو لپاره هم تنظیم کیدی شي.
د لاندې تادیې مرستې برنامو مثالونه شتون لري:
- په ډینور کې ، برنامه د میټرو ګروي مرستې پلس د پور تر 4 سلنې پورې مرستې وړاندیز کوي. د پور ورکونکو عاید باید له حد څخه ډیر نشي ، او د 0.5 سلنه ښکته تادیې ته اړتیا وي.
- په سان ډیاګو کې ، د لومړي ځل پیرودونکي چې د ساحې اوسط عاید له 80 سلنې څخه ډیر نه کوي کولی شي د A لپاره غوښتنه وکړي تر 10،000 ډالرو پورې مرسته . راکړې ورکړې د نورو محدودیتونو تابع دي ، پشمول د ملکیت ډول او د پیرود قیمت.
- په مشیګن کې ، په ټول ایالت کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي او په ځانګړو سیمو کې د کور پیرودونکي تکرار کړئ څوک چې لږترلږه 640 د کریډیټ سکور لري کولی شي د دې لپاره غوښتنه وکړي. پور څخه د صفر سلنه کم تادیه مرسته تر 7،500 ډالرو پورې. کله چې کور پلورل کیږي یا له سره تمویل کیږي ، پور باید په بشپړ ډول تادیه شي. پور اخیستونکی باید 1 سلنه تادیه وکړي.
- په کلیولینډ کې ، وړ پیرودونکي کولی شي A ترلاسه کړي تر 17 سلنې پورې ځنډول شوی پور د راکړې ورکړې ټول لګښت (د پیرود قیمت او د تړلو لګښتونو 5 سلنه). پور اخیستونکی باید د راکړې ورکړې ټول لګښت لږترلږه 3 سلنه برخه واخلي. د ځنډیدلي پور بیلانس پنځوس سلنه به د اشغال له 10 کلونو وروسته معاف شي ، او توازن د پلور یا لیږد پورې تادیې ته اړتیا نلري. د ځینې ملکیتونو لپاره ، پور د اشغال پنځه کاله وروسته مرسته کیږي.
- په کالیفورنیا کې ، لپاره د تادیې لومړني مرستې برنامه GSFA پلاتین د ټیټ او متوسط عاید لرونکي پور اخیستونکو ته د اصلي استوګنې پیرود یا بیرته تمویل لپاره د کور ارزښت تر 5 سلنې پورې نه بیرته ستنیدونکي ډالۍ وړاندیز کوي. د FICO لږترلږه اړین سکور 640 دی ، او د پور څخه تر عاید اعظمي تناسب 50 سلنه دی. کاهن وايي ، ځینې پور اخیستونکي باید دا پور 0.5 سلنه ښکته کړي.
ایا تاسو د تړلو لپاره نغدو پیسو ته اړتیا لرئ؟
د ګروي بندولو لپاره ځینې نغدو پیسو ته اړتیا نده افسانه ، په عموم کې. پورونه چې پور ورکونکي ته اجازه ورکوي پرته له جیب څخه یو ډالر بهر کور واخلي دا نورم ندی. د تړلو لګښتونه کولی شي د پیرود نرخ له 3 څخه تر 5 سلنې پورې اضافه کړي او پدې کې شامل دي:
- د پیدایښت فیس
- د غوښتنلیک فیس
- د منځګړیتوب فیس
- د تخفیف ټکي (یا د ګروي ټکي)
- د دریمې ډلې فیسونه (پشمول د ارزونې ، تفتیش ، سرلیک راپور ، سرلیک بیمه ، کریډیټ راپور ، د سیلاب تصدیق ، سروې ، او نور فیسونه)
- پری پیډ توکي (د کور مالکینو بیمه ، د ملکیت مالیه ، پری پیډ سود په شمول)
- د ګډون فیس
- د اسنادو چمتو کولو فیس
ځینې پور ورکونکي وړاندیز کوي ځینې فیسونه ورکړي ، شاید په پور باندې د لوړ سود نرخ په بدل کې. ځینې برنامې اجازه ورکوي فیسونه د پور توازن کې اضافه شي نو دا د تړلو په وخت کې ندي (تاسو به بیا د پور ژوند په اوږدو کې فیس باندې سود ورکړئ).
تاسو کولی شئ د خپل جیب څخه بهر لګښتونو کمولو لپاره تخلیقي لارې ومومئ. د مثال په توګه ، د کورنۍ غړی ممکن تاسو ته د تادیې لپاره فنډونه درکړي او ممکن له پلورونکي څخه وغواړي چې د دوی تړلو لګښتونو لپاره امتیازات (د پلورونکي کریډیټ) وړاندیز کړي.
د صفر ښکته ګروي کله ښه نظر دی؟
د صفر ښکته تادیه ګروي د کور پیرودونکي لپاره عالي انتخاب دی څوک چې محدود نغدي لري مګر په بل ډول د کور پیرلو لپاره وړ دی.
پاول وایی ، عاید او د کریډیټ وړتیا د کور تادیې چمتووالي خورا لوړ شاخصونه دي. په فعاله دنده کې د وسله والو ځواکونو غړی خورا مستحکم عاید لري ، تضمین شوی معاش چې د دندې له لاسه ورکولو هیڅ امکان نلري. د VA پورونه د ټیټ-تادیې پورونو ډیری نور ډولونه غوره کوي.
که تاسو لږترلږه په لومړیو څو کلونو کې د پلورلو کوم پلان نلرئ ، د کور ساتنې مسؤلیت په غاړه اخیستو او لیوالتیا لرئ ، او مستحکم عاید ولرئ ، د صفر ښکته تادیه ګروي کولی شي کلونه دمخه د کور مالکیت لامل شي. د هغه په پرتله چې تاسو یې کولی شئ که تاسو د لاندې تادیې لپاره خوندي کړئ.
د صفر دمخه ګروي کله بد نظر دی؟
د صفر ګروي ممکن د پور اخیستونکي لپاره غوره انتخاب نه وي څوک چې کولی شي تادیه وکړي او د پایلې په توګه په اوږد مهال کې پیسې خوندي کړي. د پور لومړني لګښتونه او د سود نرخ د لومړني تادیې سره متضاد تناسب لري. هرڅومره چې تاسو په کور کې پاتې شئ ، شرایط به ښه وي او لږ به تاسو په ټولیز ډول تادیه وکړئ.
د مخ په کمیدونکي بازار کې د صفر دمخه ګروي ښه نظر ندی. که تاسو تادیه له لاسه ورکړئ او ستاسو د کور ارزښت ټیټ شي ، تاسو به د اوبو لاندې اوسئ (تاسو به د نن ورځې په بازار کې د دې ارزښت په پرتله په خپل کور ډیر پور ولرئ).
تاسو به هم له لاسه ورکړئ که تاسو په نږدې راتلونکي کې وپلورئ. تاسو باید د وقفې حتی نقطه کې فاکتور وکړئ (هغه نقطه چې ستاسو مساوات ستاسو د پیرود لګښت او ستاسو د پلور لګښت دواړه لوړوي). دا کولی شي په اسانۍ سره پنځه کاله په پور مصرف کړي. که تاسو دمخه وپلورئ ، نو تاسو به پیسې له لاسه ورکړئ.
په نهایت کې ، د صفر ګروي د هغه چا لپاره ښه مالي اقدام ندی څوک چې نشي کولی په منظم ډول پیسې یوې خواته کړي. تاسو به د کور مالکیت لپاره ځینې بودیجې ډسپلین ته اړتیا ولرئ ، یا تاسو کولی شئ له جدي مالي اضطراب سره مخ شئ کله چې ستاسو کور ساتنې ته اړتیا ولري. تاسو به د کور مساوات پور لپاره وړتیا ونلرئ تر هغه چې تاسو کافي مساوات ولرئ (تاسو ډیری وخت د پور بندیدو وروسته 20 سلنه مساوات ته اړتیا لرئ) ، کوم چې احتمال لري له نهو څخه تر 12 کلونو پورې وي ، ستاسو د سود نرخ پورې اړه لري.
تاسو څنګه کولی شئ د ښکته تادیې ګروي پور ورکونکی ومومئ؟
په حقیقت کې د ګروي ټول پور ورکونکي د پور اخیستونکو مختلف اړتیاو پوره کولو لپاره د پور ډیری محصولات وړاندیز کوي ، پشمول د ټیټ-تادیې پورونو. په ټول هیواد کې پور ورکونکي د مثال په توګه VA ، USDA ، او FHA پور برنامې وړاندیز کوي.
کله چې تاسو غوښتنلیک ته چمتو یاست ، د لوی او کوچني پور ورکونکو سره شاوخوا پیرود وکړئ او د پور ډیری وړاندیزونه ترلاسه کړئ. د سود نرخونه او لګښتونه له پور ورکونکي څخه پور ورکونکي ته توپیر لري ، او حتی کوچني توپیرونه کولی شي د پور ژوند کې د پام وړ اضافه کړي.
د خپلې بودیجې ښه پوهیدو سره پیل کړئ. د کور مالکیت لګښتونه عموما د کرایې لګښتونو څخه لوړ وي. تاسو به د نوي لګښتونو مسؤل یاست ، لکه د ملکیت مالیه ، د کور مالکینو بیمه ، او په هغه کور کې ټول ساتنه چې تاسو یې اخلئ.
ځینې پیرودونکي به د کور مالکینو اتحادیې فیسونو بودیجې ته هم اړتیا ولري. حتی که پور ورکونکی یا بروکر تاسو ته ووایی چې تاسو کولی شئ یو ټاکلی تادیه وکړئ ، دا باید هغه وي چې تاسو ورسره راحته یاست. د مالي مشکل درد خورا لوی کیدی شي ، مګر هیڅ څوک هره میاشت د ډیرو پیسو درلودو په اړه شکایت نه کوي.
منځپانګې
- د وترنرانو چارو (VA) پور
- د متحده ایالاتو د کرنې ریاست (USDA) څخه پور
- د فدرالي هاوسینګ اداره (FHA) پور
- تاسو څنګه کولی شئ د تادیې مرستې ترلاسه کړئ؟
- ایا تاسو د تړلو لپاره نغدو پیسو ته اړتیا لرئ؟
- د صفر ښکته ګروي کله ښه نظر دی؟
- د صفر دمخه ګروي کله بد نظر دی؟
- تاسو څنګه کولی شئ د ښکته تادیې ګروي پور ورکونکی ومومئ؟