د لومړي ځل پیرودونکو لپاره FHA پورونه او برنامې
اساسات زده کړئ او خپل د FHA پور امکاناتو ته وده ورکړئ . د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي په توګه ، ممکن وي ډیری ناپیژندل شوي . که دا د ګروي معامله وي ، د کور پور ډول ، یا حتی د تادیې ښکته اړتیاوې ، د نوي معلوماتو سیلاب خورا ډیر کیدی شي. موږ غواړو تاسو سره د ځینې شیانو په اړه زده کړه کې مرسته وکړو چې ممکن ورته پام نه وي لکه څنګه چې تاسو چمتو کوئ خپل نوی کور واخلئ .
د لومړي ځل لپاره کور پیرودونکو لپاره FHA پورونه
د FHA پورونه هغه چا ته ګټه رسوي څوک چې غواړي کور واخلي مګر د پیرود لپاره پیسې خوندي نکړي ، لکه د کالج وروستي فارغ شوي ، نوي واده شوي ، یا هغه خلک چې لاهم هڅه کوي خپلې زده کړې بشپړې کړي. دا خلکو ته اجازه هم ورکوي چې د FHA پور لپاره وړتیا ولري چې کریډیټ یې د افلاس یا پور اخیستو له امله زیانمن شوی.
دا پور اکثرا د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره ښه کار کوي ځکه چې دا خلکو ته اجازه ورکوي د خپل کور پور 96.5 سلنه تمویل کړي ، کوم چې د تادیاتو کمولو او لږترلږه لګښتونو بندولو کې مرسته کوي. د 203 (ب) ګروي پور دا یوازینی پور هم دی په کوم کې چې د تړلو لګښتونو 100 سلنه د کورنۍ غړي ، غیر انتفاعي سازمان ، یا دولتي ادارې لخوا ډالۍ کیدی شي.
د FHA تړلو لګښتونو په اړه زده کړه
د لومړي ځل لپاره ډیری کور پیرودونکي حیران دي چې د تادیې تادیه یوازینی شی ندی چې دوی یې خوندي کوي. ستاسو د ګروي بندولو لپاره ځینې لومړني لګښتونه شتون لري ، کوم چې د پام وړ کیدی شي ، معمولا د ټول پور مقدار 2 او 5 سلنې ترمینځ.
کله چې د کور پور لپاره پیرود کوئ ، په یاد ولرئ چې د ځینې تړلو لګښتونو نرخونه پرتله کړئ ، لکه د کور مالکینو بیمه ، د کور تفتیشونه او د سرلیک لټونونه . په ځینو مواردو کې ، تاسو حتی کولی شئ د تړلو لګښتونه کم کړئ له پلورونکي څخه وغواړئ چې د دوی یوه برخه تادیه کړي (د پلورونکي امتیازاتو په نوم پیژندل کیږي) یا ستاسو د املاکو اجنټ کمیسیون سره خبرې کول . د تړلو ځینې عام لګښتونه چې د FHA ګروي کې شامل دي پدې کې شامل دي:
- د پور ورکونکي فیس
- د تایید تایید فیس
- د وکیل فیس
- ارزونه او د تفتیش کوم فیس
- د سرلیک بیمه او د سرلیک ازموینې لګښت
- د اسنادو چمتو کول (د دریمې ډلې لخوا)
- د ملکیت سروې
- د کریډیټ راپورونه
د 2021 FHA پور محدودیتونه
FHA د پور اعظمي مقدار محاسبه کړی چې دا به د هیواد بیلابیلو برخو لپاره بیمه کړي. دا په مجموع کې د FHA پور حدونو په نوم پیژندل کیږي. د پور دا حدونه هر کال محاسبه او نوي کیږي. دوی د کور ډول څخه اغیزمن کیږي ، لکه یوه کورنۍ یا ډوپلیکس ، او موقعیت. ځینې پیرودونکي په هغه هیوادونو کې د کورونو پیرود غوره کوي چیرې چې د پور حدونه لوړ وي ، یا دوی ممکن د هغه کورونو په لټه کې وي چې د هغه حدود سره سم وي چیرې چې دوی ژوند کول غواړي.
MIP ستاسو د ګروي بیمې پریمیم دی
د FHA ګروي بیمه اکثرا په میاشتنۍ تادیه کې د ټول پور مقدار 0.55 سلنه شامله وي ، کوم چې په دودیز پور کې د ګروي بیمې نیمایي قیمت دی. FHA به کلنی MIP راټول کړي ، دا هغه وخت دی چې تاسو به د FHA ګروي بیمې پریمیم په خپل FHA پور تادیه کړئ.
د 15 کلونو لپاره د FHA پورونو لپاره د MIP نرخونه
که تاسو د 30 کلن ګروي یا په 15 کلونو کې کوم شی ترلاسه کړئ ، ستاسو د کلنۍ ګروي بیمې پریمیم به په لاندې ډول وي:
| د اساس پور اندازه | LTV | کلنی PIM |
|---|---|---|
| 6 $ 625،500 | ≤ 95 | 80 bps (0.80)) |
| 6 $ 625،500 | > 95٪ | 85 pb (0،85)) |
| > $ 625،500 | ≤ 95 | 100 bps (1.00)) |
| > $ 625،500 | > 95٪ | 105 پی بی (1،05)) |
د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو پورونو لپاره وړتیا ترلاسه کولو څرنګوالی
د لومړي ځل پیرودونکو لپاره FHA پورونه. د کور پور ډیری برنامې شتون لري چې د لومړي ځل پیرودونکو ته اړتیا لري. او له دوی څخه ډیری د انعطاف وړ لارښودونه لري ترڅو د ټیټ کریډیټونو ، عاید ، یا پرمختګونو سره ځای په ځای کړي.
دلته د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي ځینې خورا مشهور پورونو لپاره وړتیا لپاره لومړني اړتیاوې دي:
| د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي پور | څنګه وړتیا ولرئ |
| د FHA پور | 3.5 down تادیه ، 580 لږترلږه د FICO کریډیټ سکور ، 50 maximum اعظمي DTI (عاید ته پور). د عاید حد نشته. د 1 ، 2 ، 3 او 4 واحد ملکیتونه وړ دي |
| پور 97 دودیز | 3 down تادیه ، 620-660 لږترلږه د FICO کریډیټ سکور ، 43 maximum اعظمي DTI ، باید د یوې کورنۍ ملکیت وي. هیڅ عاید محدودیت نلري |
| فینی مای کور چمتو پور | 3 down تادیه ، 660 لږترلږه د FICO کریډیټ سکور ، 45 maximum اعظمي DTI ، 97 maximum اعظمي LTV ، کلنی عاید د دې سیمې لپاره د میډیا عاید 100 exceed څخه ډیر نشي |
| د فریډي مک کور پور ممکن دی | 3 down تادیه ، 660 لږترلږه د FICO کریډیټ سکور ، 45 maximum اعظمي DTI ، 97 maximum اعظمي LTV ، کلنی عاید د دې سیمې لپاره د میډیا عاید 100 exceed څخه ډیر نشي |
| د VA کور پور | 0 down تادیه ، 580-660 د FICO لږترلږه کریډیټ سکور ، 41 maximum اعظمي DTI ، خامخا به وی یو تجربه کار ، د وظیفې فعال غړی ، یا د KIA / MIA وترنر غیر واده شوې میرمن |
| د USDA کور پور | د 640 لږترلږه د FICO کریډیټ سکور ، 41 maximum اعظمي DTI ، کلنی عاید یې د متحده ایالاتو مینځني عاید 115 exceed څخه ډیر نشي کیدی ، باید وپیرل شي وړ کلیوالي سیمو کې |
| FHA 203 (k) د بیارغونې پور | 3.5 down تادیه ، 500-660 لږترلږه د FICO کریډیټ سکور ، 45 maximum اعظمي DTI ، $ 5،000 لږترلږه د بیا رغونې لګښتونه |
په یاد ولرئ چې پورته ذکر شوي ټول مقررات لازمي ندي په تیږو کې ایښودل شوي.
د مثال په توګه ، تاسو کولی شئ د FHA پور لپاره وړتیا ولرئ د کریډیټ سکور تر 500 پورې ټیټ سره ، تر هغه چې تاسو 10 down تادیه کولی شئ.
یا تاسو کولی شئ د 43 of پرځای تر 50 of پورې د پور څخه عاید تناسب سره د فاني مای پور لپاره وړتیا ولرئ. مګر تاسو به د وړتیا لپاره نورو تاوان ورکونکو فاکتورونو ته اړتیا ولرئ (لکه د لوی سپمولو حساب).
نو د خپل پور اختیارونه وپلټئ. حتی که تاسو ځانګړي شرایط ولرئ ، د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي په توګه وړتیا درلودل شاید ستاسو په پرتله اسانه وي.
د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو بسپنو لپاره وړتیا ترلاسه کولو څرنګوالی
د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي په توګه ، ستاسو د تادیې او بندولو لګښتونو لپاره نغدي موندل یو له لوی خنډونو څخه دی. خوشبختانه ، د مرستې لپاره مرستې او نور برنامې شتون لري.
د هیواد هر ایالت یو لري د کور مالي اداره ، او ټول د لومړي ځل پیرودونکو لپاره ځانګړي برنامې وړاندیز کوي ، د هاوسینګ فنانس 2020 لیکوال انا ډیسیمون وايي.
هغې دوام ورکړ: نږدې دا ټولې ادارې د تادیې کمولو مرستې برنامه هم لري. دا برنامې معمولا مرستې وړاندیز کوي ترڅو تاسو سره ستاسو د تادیې تمویل تمویل کې مرسته وکړي ، هغه پیسې چې تاسو یې بیرته تادیه کولو ته اړتیا نلرئ.
یا ، مرسته ممکن د پور په ب inه وي ، د دې تادیات ممکن وځنډول شي تر هغه چې کور وپلورل شي یا ګروي بیرته تمویل شي.
ډیسیمون یادونه کوي چې ادارې ډیری وختونه د کور پیرود نرخ 4 to سره وړیا مرستې وړاندیز کوي. او ډیری برنامې د تړلو لګښتونو پوښلو لپاره اضافي مرستې هم چمتو کوي.
البته ، ایا تاسو د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي وړیا لپاره وړ یاست یا نه دا به ستاسو په سیمه کې څه شی پورې اړه ولري.
انجیل میرټ ، د زیل کریډیټ یونین لپاره د ګروي مدیر ، تشریح کوي چې د دې برنامو څخه هر یو د وړتیا مختلف اړتیاوې لري.
معمولا ، تاسو به لږترلږه 640 کریډیټ سکور ته اړتیا ولرئ. او د عاید حدونه د کورنۍ اندازې او ملکیت موقعیت پراساس کیدی شي ، میرټټ وایی.
هغه یادونه کوي چې ، د هغې په ایالت کې ، یو مشهور برنامه ده د میشیګان ایالت هستوګنې پراختیا ادارې څخه مرستې ، کوم چې د تادیې لاندې مرستې کې تر 7،500 ډالرو پورې جایزه ورکوي.
څوک د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکی ګ consideredل کیږي؟
هرڅوک چې خپل لومړی کور اخلي په اتوماتيک ډول د لومړي ځل پیرودونکی دی.
مګر پدې باور وکړئ یا نه ، تکرار پیرودونکي ځینې وختونه د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو په توګه هم وړتیا لري ، دوی ته اجازه ورکوي د ځانګړي پور او مالي مرستې برنامو لپاره وړتیا ترلاسه کړي.
په ډیری برنامو کې ، د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکی هغه څوک دی چې په تیرو دریو کلونو کې د کوم ملکیت مالکیت نلري. - ریان لیهي ، د ګروي شبکې ، شرکت کې د پلور مدیر.
په ډیری برنامو کې ، د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکی هغه څوک دی چې هیڅ ملکیت نلري په تیرو دریو کلونو کې رایان لیهي وايي ، د ګروي شبکې ، شرکت لپاره د پلور مدیر.
دا په ځانګړي توګه د بومرانګ پیرودونکو لپاره ښه خبر دی چې په تیرو وختونو کې یې د کور مالکیت درلود مګر د لنډ پلور ، پور بندیدو یا افلاس له لارې تیر شو.
د درې کلن حاکمیت لاندې ، دا اشخاص د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو پورونو او بسپنو له لارې د کور مالکیت ته بیرته اسانه لار لري.
د نن ورځې بازار کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره لارښوونې
سوزان هولینډر د فلوریډا نړیوال پوهنتون کې د املاکو لوی څارنوال او مخکښ ښوونکی دی. هغه وايي چې ، په عمومي توګه ، د لومړي ځل پیرودونکي هم اړتیا لري لږترلږه دوه کاله عاید او اوسنی دندې تصدیق کړي.
سربیره پردې ، ډیری پور ورکونکي د COVID-19 اندیښنو له امله پدې وروستیو کې د ډیری پورونو لپاره وړتیا لپاره اړین لږترلږه کریډیټ سکور ګړندی کوي ، هالینډر وایی.
د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره مرسته
د مرستې او پور پروګرامونه د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره متخصصین په متحده ایالاتو کې په ښارونو او هیوادونو کې شتون لري. دا برنامې مرستې چمتو کوي د کم تادیې لپاره او / یا د بندولو لګښتونه په مختلف ډولونو کې ، پشمول وړیا مرستې ، له سود څخه پاک پورونه ، او د ځنډیدلي تادیې پورونه.
عموما اړین دي لږترلږه تادیه . لارښوونې عموما پوښي چې پیرودونکی باید څومره وخت په کور کې ژوند وکړي ، چیرې چې کور موقعیت لري ، چیرې چې پیرودونکی اوس مهال ژوند کوي یا کار کوي ، او د غوښتونکي لپاره د کورنۍ اعظمي عاید اندازه.
خپل د کریډیټ سکور وپیژنئ
یو له ترټولو لوی حیرانتیاو څخه چې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي ورسره مخ دي a ټیټ کریډیټ سکور . دا د ډیری دلیلونو لپاره پیښ کیدی شي. تاسو ممکن د یو څه مودې لپاره د خپل کریډیټ کارت بیل تادیه کول هیر کړي وي. شاید تاسو هیڅکله د کریډیټ کارت لپاره لاسلیک ندی کړی ، پدې معنی چې تاسو د کریډیټ تاسیس شوی تاریخ نلرئ. دلته نادر احتمال هم شتون لري چې تاسو د پیژندنې غلا سره مخ شوي چې ستاسو د کریډیټ سکور یې خورا ټیټ کړی.
د دلیل په پام کې نیولو پرته ، د ټیټ کریډیټ سکور دا کولی شي د تادیې لوی اړتیا یا د کور پیرودونکي لپاره د لوړ سود نرخ معنی ولري . له همدې امله دا غوره دي چې خبر پاتې شئ او د خپل FICO سکور نظارت کړئ ترڅو تاسو د ناخوښۍ حیرانتیا سره مخ نشئ. که تاسو د خپل کریډیټ درجې په اړه اندیښنه لرئ ، دلته ځینې ګامونه دي چې تاسو یې کولی شئ:
- د خپل کریډیټ راپور چیک کړئ. که تاسو پوهیږئ پدې کې څه دي ، تاسو اړتیا نلرئ وخت او انرژي اټکل ضایع کړئ. وګورئ چې ایا کومې غلطۍ شتون لري او که داسې وي ، بحث وکړئ.
- خپل بیلونه د کریډیټ کارت سره تادیه کړئ. ستاسو په نوم د کریډیټ کارت حساب له لارې د کارونې بل تادیه تنظیم کړئ ترڅو د کریډیټ رامینځته کولو کې مرسته وکړي.
- په خپل وخت پیسې ورکړئ! ناوخته یا ناوخته تادیات کولی شي د کلونو لپاره ستاسو په ریکارډ کې پاتې شي ، پور ورکونکي احساس کوي چې تاسو ته د ګروي ورکول یو خطر کیدی شي.
د تادیې مرستې مرستې
ښکته تادیه هغه لومړنۍ تادیه ده چې تاسو یې کوئ کله چې تاسو کور اخلئ. دا په ګروي کې ستاسو د پانګوونې په توګه لیدل کیږي ، ځکه چې تاسو دا له لاسه ورکولی شئ که تاسو ورپسې میاشتنۍ تادیات پوره نکړئ. پداسې حال کې چې ډیری دودیز پورونه د ټول پیرود نرخ تر 20 سلنې لاندې تادیې ته اړتیا لري ، د FHA پورونه د 3.5 سلنه ښکته تادیې ته اړتیا سره شیان یو څه اسانه کوي .
په هرصورت ، په کور کې د لوی تادیې لپاره سپمول یو بار کیدی شي ، نو دا د سمې په لټه کې یو هوښیار اقدام دی. مرسته شتون لري دا به د دې لګښت ټیټې برخې سره مرسته وکړي. ډیری دولتي او ځایی حکومتي ادارې د مرستې برنامې وړاندیز کوي ، لکه د تادیې وړیا مرستې ، د لومړي ځل وړ کور پیرودونکو ته ترڅو د دوی سره د تادیې او بند لګښت اړتیاو پوره کولو کې مرسته وکړي.
ډاډ ترلاسه کړئ چې د تادیې مرستې مرستې برنامو څخه ګټه واخلئ ستاسو د کاونټي ، ښاروالۍ یا ایالت لخوا وړاندیز شوي ترڅو ستاسو د ګروي لومړني لګښتونو کمولو کې مرسته وکړي. موندل a د تادیې مرستې برنامه ستاسو په سیمه کې
دا پیښیږي ځکه چې لومړنی پور ورکونکی په ثانوي بازار کې پانګوالو ته د FHA پورونو حوض پلوري. پانګوال دا د عاید جریان لپاره اخلي ، او دوی د دې وخت په جریان کې د ټیټ کریډیټ سکورونو سره پورونو خطر سره علاقه نلري.
رینډال یټس ، د لینډرز شبکې اجراییه رییس موافق دی.
ځینې پور ورکونکي چې دمخه یې د FHA پور لپاره 580 کریډیټ سکور منلی و دا لږترلږه له 620 څخه 660 ته لوړ شوی ، یټس وایی.
که تاسو د کریډیټ ستونزې لرئ ، زه د دې اضافي وخت کارولو وړاندیز کوم چې موږ د دې بندیدو پرمهال لرو ترڅو ستاسو کریډیټ په ترتیب سره ترلاسه کړو.
ستاسو د کریډیټ سکور ښه کولو لپاره ، هالینډر دا لارښوونې وړاندیز کوي:
- خپل د کریډیټ کارت شرکت ته زنګ ووهئ او ستاسو د کریډیټ لاین کې د زیاتوالي غوښتنه وکړئ.
- خپل توازن ستاسو د اجازه شوي کریډیټ حد 30 below لاندې وساتئ
- که تاسو نشئ کولی په وخت تادیه وکړئ ، خپل د کریډیټ کارت شرکت ته زنګ ووهئ او خپل کریډیټ بیورو ته د منفي راپور پرته د ځنډ غوښتنه وکړئ.
او په یاد ولرئ: لومړی ځل یا نه ، تاسو ممکن پور ورکونکي ومومئ چې د دوی لارښودونو سره یو څه انعطاف وړاندیز کوي.
نو ، په ځانګړي توګه که تاسو د ګروي لپاره وړتیا لرئ ، ډاډ ترلاسه کړئ شاوخوا پیرود وکړئ او د پور تادیه کولو دمخه ډیری پوښتنې وکړئ.
کله چې د کور پور لپاره غوښتنه کوئ ، د وړتیا اړتیاو په اړه پوښتنې کولو څخه مه ویریږئ ، میرټ وړاندیز کوي.
که ستاسو د پور مسلکي نه غواړي هرڅه تشریح کړي ، بل پور ورکونکی ومومئ ، میرټ وړاندیز کوي.
ومومئ که تاسو د لومړي ځل پیرودونکي په توګه وړ یاست
لیه مشوره ورکوي چې د دې معلومولو غوره لاره چې ایا تاسو د بسپنو یا مرستې لپاره وړ یاست په ښار یا ښار کې د هستوګنې ادارې سره اړیکه ونیسئ چیرې چې تاسو غواړئ کور واخلئ.
په یاد ولرئ چې د تادیې وړیا مرستې او د لګښت بندولو مرستې په پراخه کچه اعلان شوي ندي. تاسو ممکن د هغه سرچینو موندلو لپاره چې پخپله شتون لري او د کوم لپاره چې تاسو وړتیا لرئ خپله کیندنه وکړئ.
کله چې د کور پورونو خبره راځي ، شیان یو څه اسانه دي.
تاسو کولی شئ هغه څه ومومئ چې تاسو یې وړتیا لرئ ، په بیله بیا ستاسو د راتلونکي سود نرخ او میاشتنۍ تادیه ، په ساده ډول د آنلاین پیرود کولو له لارې.
منځپانګې
- د لومړي ځل پیرودونکو لپاره FHA پورونه او برنامې
- د لومړي ځل لپاره کور پیرودونکو لپاره FHA پورونه
- د FHA تړلو لګښتونو په اړه زده کړه
- د 2021 FHA پور محدودیتونه
- MIP ستاسو د ګروي بیمې پریمیم دی
- د 15 کلونو لپاره د FHA پورونو لپاره د MIP نرخونه
- د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو پورونو لپاره وړتیا ترلاسه کولو څرنګوالی
- د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو بسپنو لپاره وړتیا ترلاسه کولو څرنګوالی
- څوک د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکی ګ consideredل کیږي؟
- د نن ورځې بازار کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره لارښوونې
- د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره مرسته
- خپل د کریډیټ سکور وپیژنئ
- د تادیې مرستې مرستې
- ومومئ که تاسو د لومړي ځل پیرودونکي په توګه وړ یاست