ستاسو د ګروي له سره تمویل اساسا پدې معنی دی چې تاسو خپل زوړ ګروي د نوي لپاره او احتمالا نوی توازن سره تبادله کوئ.
کله چې تاسو خپل ګروي له سره تمویل کوئ ، ستاسو بانک یا پور ورکونکی ستاسو زوړ ګروي له نوي سره تادیه کوي دا د دې لپاره دلیل دی له سره تمویل کول اصطلاح
ډیری پور اخیستونکي د خپلې ګټې کمولو او د بیرته تادیې موده لنډولو لپاره له سره تمویل غوره کوي ، یا د هغه مساوات څخه ګټه اخلي چې دوی یې په کور کې نغدې پیسې بدل کړي.
د تمویل دوه اصلي ډولونه شتون لري: نرخ او اصطلاح بیا تمویل او نغدي بیرته تمویل.
له سره تمویل څه شی دی؟
له سره تمویل د نوي پور سره د موجوده ګروي ځای په ځای کولو پروسه ده. عموما ، خلک خپلې ګروي له سره تادیه کوي ترڅو د دوی میاشتنۍ تادیات کم کړي ، د دوی د سود کچه ټیټه کړي ، یا د دوی د پور برنامه د تنظیم وړ نرخ ګروي څخه ثابت نرخ ګروي ته بدل کړي. سربیره پردې ، ځینې خلک د کور ترمیم پروژو تمویل لپاره نغدو پیسو ته لاسرسي ته اړتیا لري یا مختلف پورونه تادیه کوي ، او د نغدي تادیې ترلاسه کولو لپاره به د دوی کور مساوات ګټه پورته کړي.
ستاسو د هدف په پام کې نیولو پرته ، د تمویل ریښتینی پروسه په ورته ډول کار کوي کله چې تاسو د خپل لومړي ګروي لپاره غوښتنه کړې وه - تاسو به اړتیا ولرئ د خپل پور اختیارونو څیړلو لپاره وخت ونیسئ ، سم مالي اسناد راټول کړئ ، او د ګروي پور له سره تمویل غوښتنلیک وسپارئ. مخکې لدې چې تصویب شي.
د کور له سره تمویل ګټې
ستاسو د ګروي له سره تمویل لپاره ډیری دلیلونه شتون لري. ځینې احتمالي ګټې پکې شاملې دي:
- خپله میاشتنۍ تادیه کم کړئ *. په وینا یوه مطالعه ، د کور اوسط مالک کولی شي په میاشت کې $ 160 یا ډیر له سره له سره تمویل خوندي کړي. د لږ میاشتني تادیې سره ، تاسو کولی شئ سپما د نورو پورونو او نورو لګښتونو په لور واچوئ ، یا دا سپمونه ستاسو د میاشتني ګروي تادیې کې پلي کړئ او ژر خپل پور تادیه کړئ.
- د شخصي ګروي بیمې (PMI) له مینځه وړل. ځینې د کور مالکین چې د کور کافي مساوات لري یا تادیه شوي مساوات به د ګروي بیمې تادیه کولو ته اړتیا ونلري چې دا به د دوی میاشتنۍ تادیه ټیټه کړي.
- ستاسو د پور موده کمه کړئ. د کور مالکینو لپاره چې د دوی په مسلک کې یې دمخه ګروي اخیستې ، د 30 کلن ګروي ممکن ډیر مالي احساس رامینځته کړي. مګر د هغو کسانو لپاره چې غواړي دمخه خپل ګروي تادیه کړي ، د پور موده کمول یو په زړه پوری انتخاب کیدی شي.
- د تنظیم وړ نرخ ګروي څخه د ثابت نرخ پور ته بدلول. کله چې تاسو د تنظیم وړ نرخ ګروي ولرئ ، ستاسو تادیه کولی شي د سود نرخ بدلولو سره تنظیم یا ښکته کړي. د معتبر او مستحکم میاشتني تادیاتو سره د ثابت نرخ پور ته تلل کولی شي د کور مالکینو ته د دې امنیت ورکړي چې پوه شي د دوی تادیه به هیڅکله بدلون ونلري.
- خپل لومړی ګروي او د کور مساوات کریډیټ (HELOC) قوي کړئ. د دوی یوې میاشتنۍ تادیې ته اړولو سره ، تاسو کولی شئ خپل ماليات ساده کړئ او په یو واحد پور تمرکز وکړئ. HELOCs ډیری وختونه د تنظیم وړ نرخونه لري ، نو د ثابت نرخ پور کې له سره تمویل کولی شي په اوږد مهال کې ستاسو پیسې خوندي کړي.
- د نغدو پیسو ترلاسه کولو لپاره په خپل کور کې انډول وکاروئ. د کور ارزښتونو ډیریدو سره ، تاسو ممکن د نغدو پیسو بیرته ترلاسه کولو لپاره کافي مساوات ولرئ. دا پیسې د کور اصلاحاتو تمویل ، پور تادیه کولو ، یا لوی پیرود تمویل لپاره کارول کیدی شي.
د پور له سره تمویل خطرونه
ستاسو اهدافو او مالي وضعیت پورې اړه لري ، له سره تمویل ممکن تل ستاسو غوره انتخاب نه وي. پداسې حال کې چې له سره تمویل ډیری ګټې وړاندیز کوي ، تاسو به د خطرونو وزن هم ولرئ.
د مثال په توګه ، ستاسو د ګروي له سره تمویل عموما د تادیې پروسه له سره پیل کوي. نو که تاسو د 30 کلن پور تادیه کولو لپاره پنځه کاله ولرئ او د نوي 30 کلن ګروي اخیستو پریکړه وکړئ ، تاسو به د 35 کلونو لپاره د ګروي تادیات وکړئ. د ځینې کور مالکینو لپاره ، دا یو ښه پلان دی ، مګر که تاسو دمخه په خپل ګروي کې 10 یا 20 کاله لرئ ، د ژوند دوره سود ممکن د اضافي لګښتونو ارزښت ونلري.
پدې قضیو کې ، د کور ډیری مالکین د لنډ مهاله پور سره تمویل کوي چې د دوی د ګروي تادیې نه غزوي ، لکه 20- یا 15 کلن ګروي (کوم چې ډیری وختونه د 30 کلن پورونو په پرتله ټیټ نرخونه هم وړاندیز کوي.)
عموما ، له سره تمویل یو ښه انتخاب دی که چیرې د نوي سود کچه ستاسو د اوسني ګروي د سود نرخ څخه ټیټه وي ، او د سپمولو ټوله اندازه د تمویل لګښت څخه ډیر وي. د مثال په توګه ، که تاسو په $ 400،000 ډالرو پور کې په 4.25 39 کې 390،000 ډالر پاتې یاست ، نو ستاسو اوسني ګروي په 3.75 repla کې ځای په ځای کول ستاسو د تیر پور په پرتله هره میاشت 162 ډالر سپمولی شي. *
* کله چې ستاسو اوسني پور له سره تمویل کوئ ، ستاسو د پور ټول لګښتونه ممکن د پور ژوند لپاره لوړ وي.
د بیا تمویل پوښتنې
مخکې لدې چې له سره تمویل غوره کړئ ، دا مهم دي چې چمتو اوسئ. د بیا تمویل لپاره ستاسو چمتووالي اندازه کولو لپاره ، لاندې پوښتنو ته پام وکړئ.
ایا زه باید له سره تمویل کړم که زه یوازې د څو نورو کلونو لپاره په خپل کور کې د ژوند کولو پلان ولرم؟
لکه څنګه چې کله تاسو په پیل کې خپل کور وپیرئ ، تاسو باید فیس ، مالیه ، او ستاسو د بیرته تمویل ګروي باندې بندولو لګښتونه ورکړئ. دا مهم دي چې دا مشخص کړئ چې ماتیدل به څومره وخت ونیسي حتی کله چې د ګروي بیرته تمویل کول. د بریکوین ټکی هغه ټکی دی چیرې چې د ګروي د تمویل له لارې رامینځته شوې میاشتنۍ سپمونه د بیرته تمویل لګښت څخه ډیر وي.
د مصرف کونکي مالي محافظت بیورو په وینا ، تاسو اړتیا لرئ په پام کې ونیسئ چې د میاشتني سپما لپاره به څومره وخت ونیسي د بیا تمویل لګښت تادیه کړي. د هغه اصلي لګښتونو بیاکتنه چې تاسو یې په خپل اصلي کور پور کې تادیه کړې. د تمویل لګښتونه نږدې یو شان کیدی شي. د ګوتو یو عام قاعده یوازې هغه وخت پرمخ وړل کیږي کله چې د نوي سود نرخ تاسو دا مقدار شاوخوا دوه کلونو لپاره خوندي کړي (په بل عبارت ، که تاسو حتی په شاوخوا دوه کلونو کې مات کړئ).
نو ډاډه اوسئ چې ریاضی وکړئ او پوه شئ چې نوی پور به تاسو څنګه اغیزه وکړي.
له سره تمویل زما د کریډیټ سکور څنګه اغیزه کوي؟
ستاسو د کریډیټ سکور نه یوازې ستاسو د ګروي له سره تمویل تصویب ټاکلو کې مرسته کوي ، دا د سود نرخ هم ټاکي چې ستاسو پور ورکونکی به یې وړاندیز کوي. په ساده ډول ، ستاسو د کریډیټ سکور لوړ ، ستاسو د سود نرخ ټیټ.
د مثال په توګه ، یو پور اخیستونکی د 250،000 ډالرو اوسط پور مقدار او د کریډیټ سکور سره 640 کولی شي د پور اخیستونکي په پرتله په کال کې شاوخوا 2،500 ډالر د سود تادیاتو کې تادیه کړي 760 . که ستاسو د کریډیټ سکور له هغه وخته راښکته شي کله چې تاسو لومړی خپل ګروي ترلاسه کړې ، تاسو تمه کولی شئ لوړې نرخونه ورکړئ ، کوم چې کولی شي له تمویل څخه کوم احتمالي ګټې منفي کړي.
زما په پور کې پاتې توازن څه شی دی؟
د نوي ګروي لاسلیک کولو دمخه ، تاسو به اړتیا ولرئ د خپل اوسني پور توازن ارزونه وکړئ. که تاسو دا مهال د خپل 30 کلن پور په 15 کال کې یاست ، نو تاسو ممکن د لنډې مودې سره د خپل تمویل اختیارونه وپلټئ. دا د ډیری کور مالکینو لپاره معنی لري ځکه چې دا دوی ته اجازه ورکوي پرته لدې چې د تادیې نیټې ځنډ وکړي ، له تاریخي پلوه ټیټ نرخونو څخه ګټه پورته کړي ، کوم چې ډیری وختونه د پام وړ سپمونه چمتو کولی شي. *
ایا زه انعطاف یا د تادیې سخت مهالویش ته اړتیا لرم؟
د تمویل یو عام کارول د پور ژوند لنډول او ژر یې تادیه کول دي. که چیرې د ګروي اوسني سود نرخونه ستاسو د اوسني سود نرخ څخه ټیټ وي ، نو دا عادي خبره ده چې ورته میاشتنۍ تادیه اندازه ولرئ پداسې حال کې چې ستاسو د ګروي کلونو کمول.
د مثال په توګه ، د 30 کلونو ګروي سره د کور مالکین کولی شي په 15 کلن پور کې له سره تمویل کړي. دا یو عالي انتخاب کیدی شي ، مګر د پام وړ شیان شتون لري:
لومړی ، ډیری پور ورکونکي به تاسو ته اجازه درکړي چې خپل ګروي ژر ادا کړئ. نو که تاسو غواړئ د اضافي تادیاتو سره په 15 کلونو کې خپل 30 کلن پور تادیه کړئ ، تاسو ممکن د دې وړتیا ولرئ. دا کولی شي تاسو سره د ګړندي پرنسپل جوړولو کې مرسته وکړي او د سود تادیات خوندي کړي. که شرایط بدل شي او وختونه سخت شي ، تاسو د 30 کلن تړون اصلي تادیې ته بیرته راستنیدو لپاره آزاد یاست.
له بل پلوه ، د 15 کلن پور عموما حتی د ګټو خورا لوی سپمونه وړاندیز کوي او کولی شي تاسو سره د ګړندي انډول رامینځته کولو کې هم مرسته وکړي ، نو تاسو کولی شئ خپل کور وړیا او پرته له دې چې ژر تر ژره تادیه کړئ.
ایا د FHA ، VA ، جمبو ، یا USDA پورونو لپاره له سره تمویل شتون لري؟
هو ، ستاسو اوسني وضعیت پورې اړه لري ، له دې اختیارونو څخه یو ممکن تاسو ته معنی درکړي. همچنان ، که تاسو دا مهال دودیز ، FHA ، VA ، جمبو ، یا USDA پور ولرئ ، دلته اختیارونه شتون لري چې پکې د بیا تنظیم کولو ډیری ساده برنامې شاملې دي. منظم تمویل شوي برنامې د ډیری عاید ، کریډیټ ، یا ارزونې بیاکتنو کمولو یا له مینځه وړو سره د تصویب منظم پروسه وړاندې کوي چې د معیاري تمویل برنامو کې شامل دي.
د VA اصلاح کولو برنامې ته د سود نرخ کمولو له سره تمویل ، یا IRRRL ویل کیږي. دا یادول مهم دي چې مطلوب د تمویل پور ممکن د نغدو ایستلو اختیار ته اجازه ورنکړي. همچنان ، د نورو تمویل اختیارونو په څیر ، د ساده تمویل پورونه کولی شي د پور ژوند په اوږدو کې ستاسو ټول لګښت اضافه کړي.
ایا اوس د بیا تمویل لپاره مناسب وخت دی؟
په نهایت کې ، دا خورا مهم دي چې د شمیرو له لارې تیر شئ ترڅو وګورئ چې ایا له سره تمویل ستاسو لپاره معنی لري. حتی که تاسو په تیرو وختونو کې له سره تمویل نشو کولی ، د پور برنامې او نرخونه تل بدلون مومي. دا بدلونونه ، په مختلف بازارونو کې د کور ارزښتونو ډیریدو سره ، ممکن تاسو ته اجازه درکړي چې خپل نرخ یا میاشتنۍ تادیه ټیټه کړئ.
مګر تاسو اړتیا نلرئ دا یوازې وکړئ! د PennyMac پور افسران تل ستاسو پوښتنو ته ځواب ویلو ته چمتو دي او تاسو ته د بیا تمویل بریالي لارې ته لارښود کوي.
نرخ او د مودې تمویل
په یوه له سره تمویل نرخ او موده ، تاسو به په نورمال ډول د ټیټ سود نرخ سره نوی ګروي ترلاسه کړئ ، په بیله بیا د تادیې لنډمهاله دوره (30 کاله د 15 کلونو مودې ته بدل شوي).
د وروستي تاریخي ټیټ سود نرخونو سره ، ستاسو د 30 کلن ګروي 15 کلن ګروي کې له سره تمویل کولی شي ستاسو اصلي پور ته ورته میاشتني تادیاتو سره پای ته ورسي. دا د سود د ټیټ مقدار له امله دی چې تاسو به یې په خپل نوي ګروي کې تادیه کړئ ، که څه هم د 15 کلن ګروي تادیه معمولا د 30 کلن پورونو څخه لوړه وي.
د ګروي په اړه حقیقت وايي چې دا مهم دي چې ډاډ ترلاسه کړئ مخکې لدې چې د خپل اوسني ګروي نرخ له سره تمویل کولو پریکړه وکړئ خپل د بریکین ټکی ومومئ. دا اساسا دی کله چې د تمویل لګښتونه د ټیټ میاشتني ګروي تادیې له لارې ترلاسه کیږي.[1].
د نغدو ایستلو سره تمویل
په نغدي بیرته تمویل کې ، تاسو کولی شئ د خپل کور اوسني ارزښت تر 80 سلنې پورې په نغدو پیسو تمویل کړئ. له همدې امله دې ته د نغدو پیسو تمویل ویل کیږي. نو اجازه راکړئ ووایم چې ستاسو کور د 100،000 ډالرو ارزښت لري او تاسو په خپل پور 60،000 ډالر پوروړی یاست. ستاسو بانک یا پور ورکونکی کولی شي تاسو ته د وړ پور ورکونکي په توګه 20،000 ډالر نغدي ورکړي ، ستاسو نوی ګروي 80،000 ډالر کړي.
د نغدو پیسو له سره تمویل کې ، تاسو تل د بیا تمویل له لارې پیسې نه سپمئ ، مګر تاسو د اړتیا وړ نغدو پیسو په ټیټ سود کې د پور یوه ب gettingه ترلاسه کوئ. د نغدو پیسو ریفین اخیستو دلیلونه دا کیدی شي چې تاسو ممکن د خپل شاته تقاعد لپاره نوی حوض کیندل وغواړئ یا د خوب رخصتۍ ته لاړشئ.
خبر اوسئ چې د نغدي پور اخیستل ستاسو د پور مقدار ډیروي[2]. دا ممکن لوی او / یا اوږدې مودې تادیې معنی ولري. په یاد ولرئ چې دا وړیا پیسې ندي او تاسو باید دا بیرته خپل پور ورکونکي ته ورکړئ.
ستاسو د ګروي له سره د تمویل پریکړه کول هغه څه ندي چې په روښانه ډول اخیستل کیږي. په بدل کې د سپمولو په مقابل کې د تمویل لګښت په پام کې ونیسئ. د مالي پلان جوړونکي سره خبرې وکړئ که تاسو پدې اړه اندیښمن یاست چې ایا تاسو باید له سره تمویل کړئ ، د نورو اختیارونو سره چې تاسو ته شتون لري.
منځپانګې
- له سره تمویل څه شی دی؟
- د کور له سره تمویل ګټې
- د پور له سره تمویل خطرونه
- د بیا تمویل پوښتنې
- ایا زه باید له سره تمویل کړم که زه یوازې د څو نورو کلونو لپاره په خپل کور کې د ژوند کولو پلان ولرم؟
- له سره تمویل زما د کریډیټ سکور څنګه اغیزه کوي؟
- زما په پور کې پاتې توازن څه شی دی؟
- ایا زه انعطاف یا د تادیې سخت مهالویش ته اړتیا لرم؟
- ایا د FHA ، VA ، جمبو ، یا USDA پورونو لپاره له سره تمویل شتون لري؟
- ایا اوس د بیا تمویل لپاره مناسب وخت دی؟
- نرخ او د مودې تمویل
- د نغدو ایستلو سره تمویل
- په فلوریډا کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره مرسته
- زه په کور کې د کور پیرلو لپاره کوم اسنادو ته اړتیا لرم ...
- زه د کور اخیستلو لپاره څومره کریډیټ ته اړتیا لرم؟
- په متحده ایالاتو کې د ګرځنده کور پیرلو اړتیاوې
- په متحده ایالاتو کې د کور پیرلو اړتیاوې - لارښود
- د کور پیرود کاونټر وړاندیز کولو مثال